Мы все еще говорим «домоуправления» и «ЖЭКи», хотя их места заняли управляющие компании и ТСЖ. Разница только в том, что цифры в квитанциях растут, как грибы. А ведь перемены затевались под эгидой улучшения качества услуг ЖКХ.
Что делать? Институт регионального развития представил журналистам проект «Коммунальное хозяйство Пскова». Над исследованием работали с прошлой осени. Один из главных выводов: пора брать хозяйство в собственные руки. То есть создавать товарищества собственников жилья.
– В ходе телефонных опросов мы выяснили: люди попросту не представляют, что такое хорошая коммунальная услуга и сколько она должна на самом деле стоить, – говорит редактор сайта института Светлана Прокопьева. – Благодаря весьма невысоким стандартам потребления, управляющие компании обладают правом на плохую работу. Люди привыкли к грязным подъездам и перегоревшим лампочкам и не предъявляют завышенных требований к работе управляющих компаний.
– Смысл в том, что настоящей конкуренции на рынке коммунальных услуг у нас нет, – развивает мысль заместитель директора института Сергей Дамберг. – На данном этапе, с точки зрения регионального развития, мы можем рекомендовать создавать ТСЖ: качество потребления вырастет, появится конкуренция.
В институте регионального развития настаивают: домом управлять очень выгодно. Особенно новым.
– Мы посчитали по тарифу ежемесячные суммы, которые управляющие компании собирают с типовых панельных и кирпичных домов за содержание и ремонт жилья. Панельная пятиэтажка на 4 подъезда – 30 тысяч рублей в месяц. В управляющей компании несколько десятков таких домов. Но самое интересное – новостройки: в девятиэтажке доходит до 60 тысяч рублей. Подъезд убирают один раз в неделю. Куда уходят деньги?
Мифы о ЖКХ
«ЖКХ – это бездонная яма»
На самом деле: ЖКХ – это определенный набор услуг, которые предоставляют определенные организации, с которыми жители заключают договоры. Ощущение ямы возникает из-за непрозрачности и бесконтрольности расходования средств в системе коммунального хозяйства.
«ЖКХ заведомо убыточно»
Но на коммунальном рынке до сих пор идет конкурентная борьба даже за жилой фонд не первой свежести.
«Город за все в ответе»
Управление жилыми домами, за незначительными исключениями, находится в руках частных компаний. Отношения с ними жители Пскова выстраивают на основании договора. Формальных рычагов у мэрии нет.
«Мы не сможем создать ТСЖ, у нас нет достойного председателя»
На самом деле, ТСЖ – это не председатель, а товарищество. Главное – выстроить схему так, чтобы от конкретной личности повседневная жизнь товарищества зависела в минимальной степени.
«Все украдено до нас»
С дома собирают очень приличные суммы. Чтобы подсчитать ежемесячные сборы со своего дома, достаточно узнать жилую площадь квартир на этаже и занести ее в калькулятор (http://www.regdevelopment.ru/content/view/201/67/).
А что говорят в ТСЖ?
Цитаты из интервью с руководителями псковских товариществ собственников жилья
На самом деле, ТСЖ-то – оно мне не нужно! Мы их создаем, только чтобы дома отремонтировать (наличие ТСЖ – условие, позволяющее получить деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт – ред.). Пройдет 2012 год – мы их обанкротим и до свидания!
Если ТСЖ будут работать согласно 307 закона – то очень невыгодно брать старые дома. Доходность маленькая. Дома старые, люди небогатые. Меньшая собираемость платы, а затраты большие. Поэтому люди хотят создавать ТСЖ только в новых домах.
Управляющая компания – это большой массив. За счет новых, более хороших домов можно ремонтировать старые. Там, конечно, не то чтоб дом вообще без затрат, такого вообще не бывает. Тем более у меня дома, которые строили военные, – много проблем и по новым домам. Поэтому создавать ТСЖ выгодно там, где новый жилой фонд.
Собрание с кворумом провести практически невозможно. Поэтому и когда нам нужно что-то решить, мы просто распечатываем вопросы, раскладываем по почтовым ящикам и через три дня получаем письменные ответы.
Сама идея ТСЖ по своей сути хороша. Суть в том, чтобы средства выделялись и тратились на дом – главное, чтобы их не воровали, чтобы никуда они не уходили, не тратились на другие цели. Пример приведу. 100% оплата в нашем ТСЖ за техобслуживание – максимум будет порядка 18-19 тысяч рублей. А платится порядка 60%. А нужен штат работников. Дом большой – дворник нужен обязательно.
Есть, конечно, лентяи, которые просто не хотят платить. Пока им уже не пригрозишь жестко: ребята, если не будете платить - отключу. Я пишу объявления с перечнем номеров квартир, на подъездах расклеиваю, чтобы сами жильцы знали, работали. Отключат-то всех, весь дом отрубят, если что.
Дорогой читатель! Ты живешь в обычном немолодом доме, но у тебя красивый подъезд и ухоженный двор? Поделись опытом! Самые эффективные решения обязательно опубликуем. Тел. (8112)57-39-97.
А вы довольны компанией, которая управляет вашим домом?
