Срок владения жильем, чтобы продать его без уплаты подоходного налога (НДФЛ), будет увеличен с трех до пяти лет. До сих пор любой собственник освобождался от уплаты этого налога, если владел к моменту продажи квадратными метрами не менее трех лет. Сейчас же этот срок увеличили до пяти лет. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже прошли второе чтение в Госдуме.
|
– Да, изменения в налогообложении повлияют на рынок жилья. Инвесторы не пострадают, поскольку вкладывают, как правило, в строящееся жилье по договорам долевого участия и «выходят в деньги» до сдачи дома. Спекулянты ищут жилье по ценам ниже рыночных, на которые идут те, кому надо срочно продать квартиру, а затем через несколько месяцев продают дороже. Они тоже не останутся в убытке, так как на сумму налога поднимут цену.
Сложнее всего придется молодым семьям, которые будут стремиться улучшить свои жилищные условия в связи с рождением малыша и не захотят ждать пять лет, – им придется заплатить налог. Другая ситуация: семья хотела бы переехать в другой район, поменять свою квартиру на такую же. При владении своим жильем менее пяти лет ей придется заплатить налог, а продающий им квартиру собственник, который также не владел ею достаточное количество лет, скорее всего, учтет сумму налога в цене. Будут ли собственники ждать дополнительные два года, чтобы сэкономить на подоходном налоге? Возможно, тогда это снизит оборот жилья в целом, что может привести к увеличению цен.
Насколько характерно для рынка недвижимости Пскова занижение цены жилья в договоре, повлияет ли на сбор налога его исчисление с цены, равной 70% кадастровой стоимости при занижении цены в договоре купли-продажи? Задаем следующий вопрос нашему эксперту.
– Заниженные цены на жилье в Пскове в договорах купли-продажи, конечно, встречаются, но не часто. Мы в своей работе разъясняем клиентам, что занижать стоимость в договоре рискованно. Особенно это актуально для покупателя, так как при расторжении ему будет тяжело вернуть всю сумму по сделке, которую он выплатил фактически. А продавец, занижая цену в договоре, отметает всех покупателей с ипотекой и другими видами субсидий, где нужна полная фактическая стоимость. Заниженная стоимость может вызвать вопросы у Росфинмониторинга по поводу возможной легализации средств по ПОД/ФТ (противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма). Думаю, изменения приведут к росту сбора налога, хотя кадастровая стоимость сейчас примерно на 25-30 процентов ниже рыночной.
Справка
В первоначальном варианте поправок предлагалось увеличение срока владения жильем для продажи без НДФЛ на четыре года, то есть до семи лет. В результате обсуждения депутатами оно было снижено вдвое, то есть до пяти.Автор: Максим Голиков
