Изменения в законопроекте о налоге на недвижимость – привязка налога к кадастровой стоимости, близкой к его рыночной цене, – ключевая тема минувшей недели. Совет Федерации одобрил поправки в Налоговом кодексе. В связи с этим в течение 5 лет страна выйдет на новые размеры платежей.Каким будет налог конкретно для нас? Речь идет об 0,1% кадастровой стоимости квартиры, но местные органы власти могут повысить ее до 0,3%. Или вообще сделать нулевой. Правда, в последнее верится с трудом.
|
Метр в трехкомнатной квартире экономкласса Санкт-Петербурга стоит от 75 тыс. рублей, его кадастровая оценка – порядка 60 тыс. рублей, т.е. на 25 процентов меньше. Как видим, разница невелика, особенно если учесть, что в новостройках квартиры покупают на этапе строительства, т.е. как раз за эти 60 тыс. рублей. Итак, при метраже в 80 квадратов и вычете 20 метров (такой минимум сделан необлагаемым для собственника) сумма налога составляет от 3,6 тыс. рублей (при минимальной ставке 0,1%) до 10,8 тыс. рублей в год (при максимальной ставке 0,3%).
Разделим пополам цифры и получим то, что ждет нас в Пскове. Конечно, это грубый расчет. Возможны нюансы. К примеру, если квартира оформлена на двоих супругов, получается, что каждый имеет право на вычет по 20 квадратов. А если есть еще и дополнительные льготы…
Логично предположить, что местные власти располагают сведениями о кадастровой оценке. Ведь сама оценка утверждается на уровне региона. А значит, могут просчитать точные размеры налога и на основе этого рекомендовать ставку исходя из уровня оплаты труда в регионе.
Для многих недвижимость как вложение средств не имеет особой альтернативы. Поэтому предположение, что все массово откажутся от жилья, далеко от реальности. Пугает другое. В рамках дискуссии на Санкт-Петербургском Всероссийском жилищном конгрессе, который состоялся на прошлой неделе, аналитики поделились информацией о снижении среднего метража продаваемых квартир, а это ведь ухудшение комфортности жизни, ее качества, согласитесь. Не приведет ли нас рост налога к еще более тесным квартирам?
Скорее всего, произойдет следующее: собственники, сдающие квартиры, заложат рост налога в арендную плату. А желающий купить жилье посмотрит, где ставки налога ниже и как они соотносятся с оплатой труда. Если жилье в Пскове и ближайших окрестностях на землях Псковского района продается по схожим ценам, то в пригородах Петербурга и Москвы появились относительно дешевые предложения – тенденция последних лет. Они могут стать конкурентами жилью в других регионах. Статистика одного из ведущих агентств недвижимости Петербурга отмечает рост покупателей из других регионов (с 16% в 2013 г. до 35% в августе 2014 г.). Если расходы на содержание жилья (коммунальные платежи, квартплата и налог) будут сопоставимы, где человек предпочтет жить? С другой стороны, пониженная ставка может быть преимуществом.
Что победит: стремление сбалансировать налоговое бремя или желание пополнить бюджет, мы вскоре увидим.
