Несколько лет назад мне нужно было снять жилье в Санкт-Петербурге. Особенность рынка Питера и Москвы в том, что первый платеж – это в три раза больше арендной платы, которую придется отдавать каждый последующий месяц. Складывается он из трех равных частей: предоплаты за месяц, вознаграждения риелтору и депозита, который нам должны вернуть, когда мы закончим снимать жилье. Или не вернут, если после нас придется делать ремонт. В итоге при ставке ежемесячной арендной платы 20 000 рублей за съем однушки нужно скопить 60 000. «Скопите, тогда обращайтесь», – мило сказала мне риелтор. А денег не было, поэтому я обратился к друзьям в соцсетях, они – к своим друзьям и так далее. В итоге мне повезло: за неделю было найдено два варианта в том районе, где я искал. При равной цене я выбрал наиболее удобный с точки зрения расположения дома. Мне требовалось лишь сделать предоплату за первый месяц.
|
Еще один важный нюанс – время. В крупных городах, где много студентов, цены выше в конце лета или в начале осени. Если разница существенна, лучше начать поиски немного раньше. Опытный риелтор эти нюансы знает и может подсказать, как выгоднее поступить.
Если бы мне сейчас понадобилось арендовать жилье в Пскове на длительный срок, я бы искал сразу по двум каналам: через друзей и риелтора. Согласитесь, если арендная плата составляет 11 000 рублей, а квартира нужна лет на 5-10, то само вознаграждение риелтору растворяется в той сумме, что мы заплатим в итоге. Например, мы готовы отдать ему 50% арендной платы, или 5500 рублей, за помощь в аренде однушки, которую мы хотим снимать 5 лет. В расчете на месяц съема его вознаграждение составит 92 рубля, или менее 2% арендной платы. А может, ему удастся договориться о съеме за 10 000 рублей, тогда мы получим экономию, которая в разы превосходит его вознаграждение.
Конечно, у нас есть и риски. У владельца жилья могут измениться планы. К примеру, через год он решит продать жилье. И тогда нам вновь придется искать и платить риелтору. С другой стороны, если нам жилье нравится и соседи очень хорошие, мы можем выступить в роли покупателей. Узнав заранее об изменении планов владельца, мы получаем время, чтобы оформить ипотеку. Видя в нас людей, которые ни разу не задержали внесение платы за съем, хозяин может пойти на уступки: подождать, пока мы ищем деньги на покупку или даже дать нам рассрочку.
А что если квартиру снять надо, а 10 000 в месяц на это у нас нет? Идем по аналогии с крупными городами. Где снимает жилье приезжий в Москве, если он ограничен в средствах? Подальше от метро. А если сильно ограничен – в Подмосковье. И чем дальше от МКАД и метро, тем дешевле. Не можем снять на Завеличье? Едем на Запсковье. И там дорого? Тогда в отдаленные районы. Если имеешь автомобиль, расстояние выглядит иначе. Автомобиля нет? Смотрим, как ходит общественный транспорт. Нет денег снять квартиру? Кооперируемся и снимаем с другом. Нет автомобиля? Снимаем с тем другом, у кого есть автомобиль. Не хочет подвозить? А мы предлагали оплатить ему бензин?
Многие из нас с улыбкой вспоминают первую съемную комнату или квартиру. Как правило, в старом доме и со скрипучей кроватью. И как было здорово переехать в новый район, хотя съем в нем стоил дороже. И как мы мечтали купить в нем квартиру…
Да, нам хочется удобств. И сразу. Но разве временные трудности – повод отказаться от любимой работы или города, где хочется жить?
Автор: Максим Голиков
