Что из этого планы, а что мечты, «Псковская правда» выяснила, находясь на крыше самого высокого здания в Пскове. Именно здесь накануне профессионального праздника удалось собрать первых лиц строительной отрасли региона. Этот любопытный проект – круглый стол на крыше высотки – стартовал благодаря нашим коллегам по медиахолдингу – «Комсомольской правде».Время действия: знойный июльский полдень. Место действия: крыша (фактически – 19-й этаж) самого высокого жилого дома Пскова, 18-этажки на Рижском, 70. Здание стоит на границе ближнего и дальнего Завеличья, проходящей по ул. Юбилейной. С его крыши две территории одного городского района выглядят как два мира. В старом трудно разглядеть конкретные здания, они тонут в зеленой листве. В мире новом коробки из стекла и бетона видны отчетливо.
– Псков – динамично развивающийся город, с очень сложной с исторической точки зрения архитектурой. Мы присутствуем на уникальном объекте, которые в последнее время начали появляться в городе, это отрадно, – заявил Александр Кузнецов, вице-губернатор Псковской области.
Куда будет расти город
В самом городе в направлении Завеличья территория давно закончилась – все участники беседы (и.о. начальника Управления по градостроительной деятельности администрации Пскова Андрей Изюмов, представители застройщиков и проектировщиков) единодушно сказали, что на Завеличье строиться больше негде. Дальше только Псковский район, который застройщики уже не первый год активно осваивают, сначала Родину, а теперь и Борисовичи. Зато достаточно места на Запсковье, где один за другим вводят новые дома. Уже практически окончено освоение 12-го микрорайона (улица Юности за гипермаркетом).– Приоритет сегодня отдается Запсковью, – подтвердил Андрей Изюмов. – Утвержден проект планирования 14-го микрорайона, предполагающий строительство школы, садика и детского плавательного бассейна (также Запсковье). Принято решение о разработке 15-го микрорайона, расположенного напротив 12-го. Район Портянниково – это дальнейшая перспектива, генеральным планом он определен под многоэтажную застройку. Что касается точечной застройки, в стадии разработки находится проект корректировки существующей застройки микрорайона Овсище, где много свободных территорий. Проектом будут намечены функциональные зоны, запланировано строительство детского сада и жилья.
Строительством во всех этих районах занимаются преимущественно местные фирмы. И это несмотря на то, что интерес к земельным участкам под многоэтажную застройку проявляют даже заморские строители.
– К сожалению или к счастью, основной рынок берут наши застройщики, – отмечает Андрей Изюмов. – Они понимают местную проблематику.
Как расширятся дороги
Одна из насущных проблем Пскова – пробки и отсутствие мест во дворе для машин. Для разгрузки новых дворов от автомобилей застройщики предлагают разные решения. Одни строят подземные паркинги, другие отводят рядом с домами специальную территорию под парковочные места, каждое из которых будет закреплено за определенной квартирой. Проблемой улиц (с того же Завеличья утром не выехать, а вечером сложно вернуться обратно) занялись власти.– Был объявлен тендер на разработку документации по организации дорожного движения в Пскове, – рассказывает вице-губернатор Александр Кузнецов, курирующий сферы строительства и дорожного хозяйства. – Надо один раз разработать транспортную схему, понять, что нам делать. К концу года проект должен быть разработан, состоятся публичные слушания. Уже на протяжении десятка лет строится транспортное кольцо вокруг города. В следующем году продолжится строительство второго пускового комплекса, с Рижской трассы сможем выходить на Гдовскую. Строится Восточный обход, машины из Петербурга смогут левой стороной обходить город. Это разгрузит участок трассы в Крестах.
Как изменятся цены
На встрече прозвучала информация о том, что в Пскове метр жилья стоит дешевле, чем во всех других городах Северо-Запада. У нас предел стоимости метра в обычной квартире – 40 тысяч рублей. В соседнем Новгороде, с которым мы так часто себя сравниваем, метр стоит уже 45-50 тысяч. В Архангельске цены и вовсе уходят за 60 тысяч рублей. Правда, наше отставание, скорее всего, не надолго. В ближайшие годы цена на квадратный метр непременно приблизится к 50 тысячам рублей.– Себестоимость метра в пустой коробке, без инженерных сетей и отделки, составляет 28 тысяч рублей, – объяснили застройщики. – Еще должна быть отделка мест общего пользования, подведение электричества, воды, отведение канализации. Коробка должна стоять на фундаменте. Нужна кровля, покраска фасадов. Если собрать все вместе, получится более 30 тысяч за метр. При комплексной застройке нужны также магистральные сети. Застройщик содержит штат работников, строителей, платит налоги. Если себестоимость метра укладывается в 35-36 тысяч, проект считается удачным. Квартиры продаются чуть-чуть выше себестоимости. Когда только начинается освоение квартала, застройщик может сработать в минус, а прибыль получить в последних домах.
Александр Кузнецов считает, что снизить стоимость жилья могло бы увеличение темпов строительства.
– Политика администрации области будет направлена на снижение цены за счет снижения административных барьеров, привлечения федеральных программ, – продолжил Александр Кузнецов. – Будем стараться находить баланс, чтобы застройщики не начали чувствовать, что их душат, и чтобы население могло сделать жилье для себя доступным. Будем стоять на этой серединке.
Другой способ сэкономить для застройщика, а значит, и для покупателя – строить дома повыше. Аркадий Гинделес, представитель проектной организации, считает, что высотная застройка не всегда плоха, главное – придать ей систематичность:
– Москва тоже когда-то была малоэтажной. Все началось с семи сталинских высоток. Нужна политическая воля и план высотных акцентов. Это могло бы оживить центр города.
Газоны на крыше
Как оказалось, у застройщиков были мысли обустроить на крышах многоквартирных домов в Пскове (по аналогии с первыми этажами) зоны отдыха: цветы, газоны на парапете. Решать предоставили право жильцам (вернее – на тот момент покупателям квартир). Жильцы отказались. Ведь в этом случае им пришлось бы доплачивать за работу – стоимость квадратного метра жилья в этом доме выросла бы на 1-1,5 тысячи рублей. Застройщики свои попытки обустройства кровли остановили.Автор: Юлия Шарипова Фотограф: Андрей Степанов
