Аренда жилья – практически всегда временное решение квартирного вопроса. Студенты жаждут самостоятельности, молодые семьи – простора и свободы. И до тех пор, пока не могут позволить себе свое жилье, платят за использование чужого. Только вот каждый случай аренды, способы и результат съема – уникальная, почти детективная история.
Комнатная температура
Для начала неплохо бы определиться, что именно снимаем – квартиру или комнату. И не торопитесь воротить нос от комнатной альтернативы. В Москве, которую псковичи именуют не иначе как «зажравшейся», делить жилплощадь с кем-либо давно не считается моветоном. Отдавать по 30 тысяч в месяц за флэт (flat – агл. «квартира») мало кто готов, поэтому снимать «двушку» или «трешку» вскладчину – разумное, продиктованное рынком решение. Правда, и подобрать идеального «флэтмэйта» (так называют соседей-нехозяев) в нерезиновой намного проще. Интернет-сообщества бурлят предложениями о совместной аренде – остается только выбрать комфортный для себя возраст, пол, социальный статус, ну и месторасположение квартиры, разумеется.
Псковичи, конечно, тоже могут попытаться найти флэтмэйтов в локальных сегментах социальных сетей, но в городе с населением 200 тысяч гораздо эффективнее «сарафанное радио». Не поленитесь сообщить всем-всем-всем о своей жилищной проблеме, и в течение 2-3 недель вам обязательно предложат кандидатов на подселение. Компания псковских музыкантов сняла таким образом прекрасные четырехкомнатные апартаменты. Каждый из участников дружной коммуны платит за жилье совсем мизерную сумму.
Если вы готовы снимать квартиру целиком – все равно начинайте с общественного манифеста. Лучшие арендатор и арендодатель – те, у которых есть общие знакомые.
Сыщики метров
Избавиться от большинства головных болей при поиске квартиры помогут агентства недвижимости. Надо лишь максимально детально описать все ваши требования и ограничения – от городского района и планировки до цвета обоев и ориентации окон к частям света. Чем подробнее – тем меньше нервов и личного времени вы убьете.
Помощь риелторов, однако, не всегда являются гарантией того, что вы найдете тот вариант, о котором мечтали. Помните, что цель этих посредников – найти вам жилье поскорее и подороже, ведь их заработок равняется единовременной комиссии.
Кроме того, агентства не несут никакой ответственности за возможные разногласия между хозяином и арендатором. Квартира найдена – услуга оказана, до свидания. Дальнейшие взаимоотношения определяются договором, в котором стоит упомянуть все возможные мелочи жизни. А риелторы в большинстве случаев ограничиваются типовым шаблоном либо просто оставляют вас один на один с малознакомой личностью. Как будете решать конфликты – исключительно ваши проблемы.
Конфликтология
Арендодатель не шибко заинтересован в детализированном договоре – его интересует лишь срок и стоимость аренды, количество жильцов, порядок расчетов и оценка состояния квартиры. А как быть с курением в комнате, домашними животными, ночующими гостями и сверлением отверстий в стенах для полки или зеркала? По типовому договору все это – нарушения, за которые можно поплатиться выселением без возврата авансовых платежей.
Чтобы ваши взаимоотношения с арендодателем не закончились сутяжничеством, следует решительно настоять на включении в договор всех нюансов, которые только могут прийти в голову. Вывоз и привоз мебели, ответственность за порчу имущества, возмещение затрат на ремонт. К договору желательно приложить опись имеющихся в квартире вещей, зафиксировав все замеченные повреждения. Тому, кто назовет это занудством, смело напоминайте о стоимости аренды и потребительских благах, которым она тождественна.
Со своей стороны внимательно изучите ту часть договора, где говорится о праве собственности. Если арендодатель владеет лишь частью квартиры, то для договора найма необходимо получить согласие остальных собственников. Если пренебречь этим моментом, то однажды на вашем пороге может появиться некто, имеющий полное право жить на одной с вами площади.
Цена квартирного ответа
Всем давно известно, что искать квартиру для аренды через газеты бесплатных объявлений – бесполезная трата времени. 99% предложений там приведут вас к десятку одних и тех же риелторов, имеющих, как порой кажется, миллионы мобильных номеров. Однако изучение таких объявлений позволит составить представление о средней стоимости аренды.
Ценообразование такой услуги, как аренда жилья, в Пскове в высшей степени иррационально. За кишащую тараканами однокомнатную халупу в труднодоступной окраине, без мебели, с древней газовой колонкой и обоями, сворачивающимися в трубочки, могут требовать 7-8 тысяч рублей. За эти же деньги на ближнем Завеличье и в центре Пскова можно снять добротную «однушку» с косметическим ремонтом и мебелью. Или свежепостроенные апартаменты на дальнем Завеличье с дизайнерской отделкой, но, пожалуй, без мебели.
Хозяева часто назначают цены за аренду «с потолка», даже если потолки в их недвижимости низкие и потрескавшиеся. Но одной закономерности подчиняются все – двухкомнатные квартиры лишь на 25-30% дороже однокомнатных. В случае готовности жить с флэтмейтом «двушки» становятся самым выгодным предложением на рынке.
Если квартиру вам ищет агент, будьте готовы прибавить к указанным цифрам разовую комиссию от 60% до 100% от цены месячной аренды. Ну и, конечно, не стоит забывать об услугах ЖКХ. Даже если вы будете жить один и максимально на всем экономить – готовьтесь расставаться как минимум с 1200 рублями в месяц.
СОВЕТЫ
Диана Полянская, юрист:
Договор найма составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального удостоверения. Текст договора в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру.
В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к нарушителю в случае невыполнения его условий. Будет надежнее, если процедура досрочного расторжения тоже будет подробно прописана в договоре найма.
На случай досрочного выселения жильца по прихоти хозяина в договоре найма обычно предусматриваются штрафные санкции. На их основании в случае необоснованного выселения из квартиры арендатор вправе взыскать с хозяина полную сумму штрафа.
Следует помнить, что сдавая помещение внаем или в аренду, арендодатель получает доход в виде платы за наем или арендной платы (статья 208 НК РФ). Таким образом, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
