Спрос
В начале 2016 года спрос в большинстве своем носил скорее информационный характер. Псковичи присматривались к новым проектам, ждали снижения цен. В 2015 году ситуация была примерно аналогичная, но различия коснулись содержания оставшегося спроса. В 2015 году, насколько это было возможно, активно покупались новостройки небольших площадей. В 2016 же в связи с истощением этого сегмента и отсутствием инвестиционного спроса в новостройках активнее приобретались 2- и 3-комнатные квартиры. Что же касается спроса на вторичное жилье, то в 2016 году он даже оживился.Продавцы перестали ждать повышения, а покупатели понижения цен. В цифрах соотношение предпочтений псковичей в сегментах вторичка/новостройка в 2016 году выражалось в пропорции 60/40.
Несмотря на непростую экономику, жизненные обстоятельства по-прежнему не позволили псковичам отказаться от покупки недвижимости в других регионах. Лидером предпочтений псковичей являлся, конечно, Санкт-Петербург, куда родители по-прежнему отправляли учиться своих детей либо перебирались к ним сами. На втором месте находилась Москва. Сюда псковичи чаще переезжали в связи с необходимостью смены места работы. В 2016 году в Пскове стал зарождаться спрос на недвижимость в Сочи и других южных регионах нашей страны. Это связано с продолжением роста потенциала региона и с тем, что теперь такую покупку стало совершить гораздо проще – в 2016 ГК «Авентин» открыла в Сочи и Адлере свои представительства. А вот едут в Псков по традиции в основном из северных регионов.
Предложение
Объем предложения в 2016 году увеличился по сравнению с 2015 годом. На рынок вернулись те, кто ожидал повышения цен на свою недвижимость, но так его и не дождался.В сегменте загородной недвижимости, конечно, в этом году случилось абсолютное затишье – продавцы «загородки» в 2016 году заняли выжидательную позицию. Отсутствие новых предложений на рынке загородной недвижимости Пскова явилось показателем его состояния. Инвесторы пока не торопятся запускать массовые проекты на этом рынке. Готовят – да, но пока не запускают.
Арендный рынок жилой недвижимости в 2016 году был на подъеме. Наши земляки, еще в начале кризиса вложившиеся в квартиры небольших площадей, активно вывели свои объекты на рынок. Рост туристического потока в регион провоцировал расширение предложений краткосрочной аренды.
Цены
По сравнению с 2015 годом цены на вторичное жилье в среднем снизились на 10-15 %. На самом деле этот показатель не является критичным, так как фактически ранее завышенные цены на вторичный фонд просто-напросто пришли к нормальному, справедливому уровню.Средний уровень цен на псковские новостройки в 2015 году был 35-36 000 за метр квадратный, в 2016 году эта цифра в среднем возросла до 42 тысяч за метр. Это связано не только с ростом цен на материалы, но и с выходом основных новостроек Пскова на высокую стадию готовности. Цены на новостройки к концу года значительно не изменились. Лишь за счет объектов от подрядчиков или акционных предложений застройщиков на отдельные объекты можно было сэкономить до 2-2,5 тыс. рублей с квадратного метра.
2016 год ознаменовался выходом на псковский рынок двух новых проектов: новостройки на Зональном шоссе, 5 и Юбилейной, 39. Совершенно однозначно лидером по продажам новостроек в Пскове в 2016 году стали дома на улицах Балтийской и Михаила Егорова. Пскович, так сказать, распробовал эти проекты. Тут уже видна вся инфраструктура. К тому же запуск городского транспорта сыграл огромную роль. Ну и приемлемая цена этих объектов сделала свое дело – метр квадратный на конец года тут стоил от 37-39 000 рублей. А вот покупатели из других регионов, например, в большинстве своем отдавали предпочтение ЖК «Видный» за его расположение и уникальную бытовую и природную инфраструктуру.
Чего ждать?
Скорее всего, рынок ожидает продолжение периода стагнации. Небольшое снижение в пределах 5-7 % может произойти в сегментах вторичной и коммерческой недвижимости. Больший дисконт может показать «загородка». А вот от новостроек снижения ждать не стоит – тут цены уже оптимизированы.Будущее не за скидками, а за комфортными условиями покупки. Рассрочки, сниженные ставки по ипотечным кредитам, сниженный размер первоначального взноса и т.д., скорее всего, станут в 2017 году инструментами повышения спроса на новостройки.
