Полезно
Пахать нельзя строить!
С чего стоит начать покупку земельного участка
23 марта 2016 года, 17:22
Чтобы покупка земли не обернулась головной болью будущих владельцев, процедура приобретения загородной недвижимости должна быть предельно прозрачной и четкой.
Первое, что должен сделать будущий счастливый обладатель собственного земельного участка, – определить для себя цель покупки: строительство дачного или капитального дома и регистрация в нем или же земля будет приобретаться для ведения полноценного подсобного хозяйства или обустройства всего нескольких грядок. В документах этот пункт будет называться «категория земель и вид разрешенного использования». Чтобы планы будущего хозяина совпали с возможностями, установленными государством, именно с определения назначения земли, то есть с ее категории, стоит начать процесс покупки. От целей будущего использования земель зависит и круг предложений, которые стоит вообще рассматривать.
Для запуска процесса покупателю достаточно знать основные правила. Для строительства пригодны земли населенных пунктов. Если покупка планируется для возведения капитального дома и регистрации в нем, рассматривать стоит земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Категории Садоводства и Дачные некоммерческие партнерства, в принципе, пригодны для регистрации, но процесс будет значительно сложнее и в некоторых случаях (особенно в ДНП) практически невозможен.
Для организации более или менее крупного хозяйства подойдут земли сельхозназначения. Но из названия категории видно, что заниматься каким-либо родом с/х деятельности и подавать соответственные отчеты в налоговые органы придется, иначе использование может быть признано нецелевым со всеми вытекающими последствиями. Категория и вид разрешенного использования указываются в свидетельстве о государственной регистрации права на землю.
Задав продавцу вопрос о том, каковы указанные в документах на землю вид разрешенного использования и категория земель, покупатель сможет оградить себя от потери времени, потраченного впустую на просмотр неподходящих вариантов.
Помимо документов о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права и документ – основание права собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о предоставлении участка в собственность и т.п.), бумаги, которые должны интересовать покупателя, – это кадастровый паспорт участка и выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
Именно кадастровый паспорт и межевой план расскажут о границах и точных размерах приобретаемого надела, а выписка содержит информацию о наличии обременений по приобретаемому участку.
Совет от юриста центра недвижимости «Авентин-Псков»: «Помимо категории и вида разрешенного использования земель, покупателю следует тщательно изучить раздел выписки из ГКН, в котором указаны обременения и ограничения по данному участку земли. Часто на земельном участке располагаются объекты, фактически не позволяющие использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. Например, на приобретаемом для ведения дачного хозяйства участке могут проходить коммуникации, которые смогут помешать будущему владельцу воплотить свои планы в жизнь.
Помимо наличия обременений, мы всегда советуем своим клиентам проверять «историю» участка, обращать внимание на то, сколько лет он находится в собственности, не было ли ранее по участку ограничений в обороте. Кроме этого, мы советуем изучать карту градостроительного зонирования и ограничения застройки местности, в которой приобретается участок, чтобы в один прекрасный день не проснуться по соседству со свалкой или коровником», – советует юрист. «Если сделка вызывает у нас хоть малейшие сомнения, мы проверяем и сведения о проведении межевания земельного участка, и существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка, и существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок, и ряд других аспектов, способных негативно повлиять на владение землей».
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, – наличие у продавца документов об уплате земельного налога. Для земли, приобретаемой в садовом товариществе, потребуется справка от председателя об отсутствии задолженности по платежам.
Очень часто сложность процесса сбора и анализа документов, необходимость многократного посещения государственных структур и различных ведомств, необходимость выбора профессиональной кадастровой организации и длительность процесса оформления земли до 6 месяцев и более делают самостоятельную покупку земли весьма непростой процедурой. Кроме этого, в отличие от городской недвижимости, цена на землю нередко формируется весьма субъективно. Чаще всего именно воспринимаемая ценность участка в глазах его владельца и опыт продажи подобных участков соседями формируют цену объекта. Поэтому адекватность цены предложения зачастую можно определить только с помощью профессионального риэлтора, который не только сопоставит стоимость с реалиями рынка, но и проведет анализ вариантов и их документальное оснащение.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.