Полезно
Что делать, если арендатор не хочет покидать квартиру?
Довольно часто можно наблюдать ситуацию, когда владелец квартиры и будущий квартиросъемщик договариваются
2 марта 2016 года, 15:22
Но и наймодателю приходится несладко, когда период найма подходит к концу, а наниматель выезжать отказывается. Что делать? Можно просто вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Такая несговорчивость может доставить немало хлопот и арендатору, и нанимателю. Поэтому единственным безопасным вариантом для обеих сторон является заключение договора.
Наличие договора, в первую очередь, – важный психологический момент. Когда стороны подписали документ, уровень ответственности повышается автоматически. При наличии подписанного договора конфликт придется решать в суде, а сам этот факт зачастую охлаждает пыл обеих сторон.
Комментарий главного специалиста юридической компании «Буква Закона»:
«Гражданский кодекс четко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключенному на срок до одного года, сюда же относится и неоплата нанимателем коммунальных услуг. К основаниям расторжения договора можно отнести порчу имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдачу квартиры в поднаем без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению».
В случае необходимости расторжения договора арендодателю за месяц до предполагаемого расторжения договора следует предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о расторжении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений или же, имея оповещение на руках, не съезжает в указанный срок, то собственник может обратиться в суд.
Специалисты «Авентин – Псков» уже много лет занимаются сопровождением сделок по аренде жилья и при составлении договоров стараются учесть индивидуальные особенности каждой ситуации. Если же договор найма составляется самостоятельно, необходимо придерживаться следующих основных правил:
- заключать договор найма на срок до 1 года;
- кроме ежемесячной платы, желательно предусмотреть внесение обеспечительного платежа в сумме не менее месячной платы за наем;
- установить, что собственник вправе производить удержание из суммы обеспечительного платежа в счет погашения любой задолженности нанимателя;
установить случаи (основания) и подробно расписать механизм расторжения договора, последствия отказа нанимателя освободить помещения в установленный срок;
- предусмотреть санкции за нарушение условий договора нанимателем;
- предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно. В актах подробно фиксировать состояние помещения и имущества в квартире, обратить внимание на указание в актах показаний приборов учета энергии;
- в случае досрочного расторжения договора по обоюдному согласию сторон – подписывать соглашение об этом.
Совет от «Авентин – Псков»:
При заключении договора на 1 год и более – не позднее чем за три месяца до истечения договора найма собственнику жилплощади стоит предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если же наниматель отказывается выезжать и договориться не удается, то обращение в суд неизбежно.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.