Полезно
Итоги сезона «Осень – зима 2015» на рынке недвижимости (часть 3)
По окончании лета 2015 года правительство перевело свой взгляд на опасность увеличения количества обманутых дольщиков
13 января 2016 года, 10:10
Правда, в сентябре правительство еще задумывалось о судьбе ипотеки для «вторичников», осознав, что большинство сделок с недвижимостью так или иначе совершаются с участием «б/у жилья» и меры по поддержке строительной отрасли остаются неполноценными без распространения действия госпрограммы на этот вид недвижимости. Планы по определению ипотечных ставок для «вторичников» на уровне 12% могли бы стать неплохой поддержкой для солидно упавшего оптимизма продавцов ненового жилья. Но, увы, чуда так и не свершилось – уже в октябре правительство официально объявило о нежелании «переориентации спроса с новостроек на вторичку» и отказе от утверждения ипотеки с господдержкой для вторичного жилья. Как результат, одним из неприятных итогов уходящего года стало констатируемое падение объемов сделок на вторичном рынке – их примерно на 20% стало меньше, чем в 2014 году.
Осенью появились новости о создании Сбербанком собственного онлайн-агентства недвижимости, которые, впрочем, банк вскоре опроверг, пояснив, что речь шла о разработке дополнительного сервиса для партнеров, работающих на рынке недвижимости. Так или иначе, в июле юридическое лицо уже было зарегистрировано, и станет ли оно заниматься оказанием дополнительных услуг или же займет место полноценного участника рынка недвижимости и создаст острую конкуренцию агентствам недвижимости, покажет ближайшее время.
Параллельно руководство страны задумалось о необходимости контроля целевого использования застройщиками средств дольщиков. Результатом повышенного внимания к новостройкам в ноябре стало решение о запрете на регистрацию ДДУ с застройщиками без раскрытия ими существенной информации. Кроме того, вполне вероятно, что уже в 2016 году заработает новый механизм долевого строительства, при котором средства граждан – соинвесторов будут размещаться в банках и использоваться застройщиками только под контролем этих финансовых учреждений. Плюсом к этому Банк России выступил с инициативой разрешить регистрировать в Росреестре только вновь заключаемые договоры долевого строительства, сопровождаемые договором страхования гражданской ответственности застройщика, которых, к слову сказать, совсем скоро планируют прописать в едином реестре.
Инициатива по обязательному страхованию дольщиками приобретаемой недвижимости наделала немало шума, но так и не воплотилась в реальность.
Досталось и страховым компаниям, участвующим в ДДУ. С 1 октября для того, чтобы подтвердить свою финансовую устойчивость, компании должны иметь не менее 1 млрд рублей собственных средств, а уставного капитала – не менее 240 млн рублей.
Октябрь принес новость о том, что уже с 1 января 2018 года будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать.
В конце года Минстрой предложил увеличить пени за неуплату услуг ЖКХ в два раза и ограничить для должников возможность совершения сделок с недвижимостью. И надо сказать, что растущие цифры задолженности граждан нашей страны по ЖКХ делают эту инициативу более чем жизнеспособной. С конца ноября начало действовать постановление пленума Верховного суда РФ
№ 50, по которому судебные приставы теперь могут арестовать даже единственное жилье должника – выселять должника, конечно, нельзя, но и распоряжаться своей собственностью он теперь не может.
Богатая на события осень 2015 года принесла и нововведения в области кадастровой оценки недвижимости – вступил в силу новый Кодекс административного судопроизводства. В частности, именно по его правилам отныне будут оспариваться сведения о результатах определения кадастровой стоимости. Вводятся новые участники судопроизводства – административный истец и, что важнее, административный ответчик. А в 1 квартале 2016 года правительство займется законопроектом, согласно которому оценка кадастровой стоимости недвижимости будет передана от оценщиков специальным бюджетным учреждениям, что, к слову сказать, немало волнует первых.
В целом трендом уходящего года стало уменьшение площадей реализуемой и возводимой недвижимости. Как способ снижения стоимости покупки уменьшение площади квартиры оценили покупатели недвижимости по всей стране, проголосовав за эту модную тенденцию рублем.
Подтверждением востребованности небольших площадей в Пскове стал успешный запуск первого в нашем городе апарт-отеля «Камелот», сдача которого состоялась в декабре 2015 года. Возможность приобретения отдельного жилья с полной отделкой по стоимости до миллиона рублей позволила помочь покупателям, обладающим ограниченным бюджетом, улучшить свои жилищные условия, даже несмотря на кризис.
В конце 2015 федеральные застройщики решили пойти дальше моды и стали рассматривать перспективы нового формата жилья, который уже не один год активно развивается в крупных городах Америки и КНР, – квартиры площадью 8-10 кв. метров. Но необходимость изменения слишком большого количества СНиПов, строительных норм и нормативных актов пока не привела к воплощению в жизнь этой инициативы.
В конце года правительство порадовало все молодое население России новостью о продлении программы материнского капитала до конца 2018 года. Индексации в 2016, правда, не случится, но программа продолжает свое действие, и это – хорошо!
Как видно, 2015 не стал годом роста в сфере недвижимости и оголил назревавшие трудности отрасли, но, как показывает практика, без таких потрясений не бывает и взлетов. Пожелаем же себе, чтобы 2016 стал пусть и не годом резкого роста экономики нашей страны, но заложил бы надежный фундамент ее будущего развития.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.