Полезно
Почему дольщик может не принимать квартиру в новостройке?
Обязанность застройщика передать будущему владельцу объект, полностью соответствующий условиям договора долевого участия
7 октября 2015 года, 16:22
Когда дом построен, будущего хозяина квартиры вызывают для подписания акта приема-передачи. Это важный момент – квартиру надо смотреть внимательно и предъявлять претензии до подписания акта – в этом случае все недостатки должны быть исправлены в течение приблизительно двух недель, если в акте не прописано иное. Если же акт подписан, то претензии, как говорится, не принимаются.
В случае появления нареканий участник ДДУ вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям 214-ФЗ и договору долевого участия.
Процедура передачи объекта «в норме» предполагает следующий механизм. За месяц до наступления срока, указанного в ДДУ как дата передачи ключей владельцу, застройщик отправляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче. Если срок принятия объекта не указан в договоре долевого участия, в течение семи дней с момента получения сообщения дольщик обязан приступить к принятию. Если же качество работ не удовлетворяет будущего владельца, то высказанного прорабу или представителю застройщика недовольства будет недостаточно, чтобы компания приступила к устранению недочетов. В этом случае составляется двусторонний акт, содержащий полный перечень недочетов, и обязательно указывается согласованный срок их планового устранения.
Недовольный дольщик вправе требовать бесплатного устранения недостатков в срок, соразмерного уменьшения цены договора или же возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Важно помнить, что застройщик будет учитывать лишь нарекания в адрес объекта ДДУ.
Непонравившийся цвет стен в подъезде или не соответствующее видению дольщика качество устройства дворовой территории не входят в «компетенцию» будущего жильца. И указывать их в акте бесполезно.
Важно помнить, что в случае, если дольщик, отказавшись от подписания акта приема-передачи объекта, начинает ремонт такой квартиры, суд решит, что, приступив к отделке, владелец фактически принял объект долевого строительства от застройщика. Даже установленная металлическая дверь может стать основанием для решения этой ситуации не в пользу дольщика.
Если будущий владелец, подписавший акт приема-передачи объекта, содержащего первоначальную стоимость объекта, через некоторое время обращается с требованием компенсации за выявленные в ходе обмера «недостающие» квадратные метры, скорее всего, суд не сочтет отсутствие выплат по акту приема-передачи нарушением ДДУ.
Если же дольщик отказывается от получения сообщения о готовности объекта к приемке и застройщику удастся это доказать, компания имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Сделать это застройщик сможет лишь через два месяца после прописанного в договоре срока передачи объекта. Если же застройщик планирует передать объект раньше срока, то даже в случае длительного отказа от подписания дольщиком акта единолично оформить приемку объекта у него не получится.
Поэтому к процедуре подписания акта приема-передачи недвижимости стоит подходить крайне внимательно и взвешенно. Чем больше специалистов – строителей и риэлторов, например, дольщик привлечет на свою сторону, тем скорее он сможет перейти к следующему этапу покупки новостройки.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.