Полезно
Ждать ли отмены 214-ФЗ?
О роли введения федерального закона о долевом участии уже говорилось немало
26 октября 2015 года, 09:58
Чтобы понять возможные последствия этого решения, разберем плюсы и минусы действия этого законодательного акта.
ФЗ-214 был разработан для регламентации ответственности сторон при проведении сделок со строящимся жильем.
Во времена расцвета «серых» схем и роста количества обманутых дольщиков закон о долевом участии стал своеобразной «конституцией» для строительных компаний. Конечно, поначалу такое жесткое регламентирование всех взаимоотношений с дольщиками не вызывало у строителей особого восторга, но компании постепенно подстроили свои процедуры под требования закона и продолжили заниматься своим делом в полном соответствии с ним. Совсем скоро застройщики почувствовали положительный эффект – «спокойный» и «уверенный» дольщик более охотно стал покупать новостройки.
Кроме того, средства дольщиков – это источник финансирования для застройщика. В ситуации, когда кредитное бремя тяготит большую часть бизнеса, а непомерные процентные ставки делают их еще более неподъемными, такое софинансирование пошло на благо и покупателю, и продавцу.
Но продолжающиеся, пусть и в меньшем объеме, истории об обманутых дольщиках вынудили правительство задуматься о пересмотре 214-ФЗ.
Профессионалы считают, что в этой проблеме отчасти виноваты и сами покупатели. Дело в том, что, соглашаясь на приобретение квартиры не в рамках закона о долевом участии, а через участие в жилищных кооперативах, например, они сами создают прецедент для таких ситуаций. Стремясь обойти закон, они в итоге остаются действительно вне его. Но имеющие место в большинстве своем в больших городах такие ситуации провоцируют правительство на изменение существующих порядков.
Инициативная группа, радеющая за отмену ДДУ, апеллирует к более целенаправленному, нежели сейчас, использованию средств дольщика.
Главная новелла – введение в отношения дольщика и застройщика банков, которые будут выступать гарантом, контролирующим процесс.
В соответствии с предложением лишенные инвестиций дольщиков застройщики будут получать все средства, необходимые для реализации проектов, в виде банковских кредитов. При этом банк, а не государство, получит полное право контролировать процедуру использования выданных им средств.
Положительным моментом, считают они, станет то, что банк будет зарабатывать на застройщике и сможет снизить процентные ставки для потребителя ипотечных кредитов. Но возросшая стоимость жилья, увеличение которой прогнозируют в случае вступления законодательной инициативы в силу, может составить минимум 20 процентов, и вряд ли сниженные ставки по ипотеке смогут компенсировать эту разницу.
Банкам такая перспектива, конечно же, интересна. Но естественным продолжением такой ситуации станет снижение объема предложения, которое при определенных условиях может вылиться в дефицит, способный, в свою очередь, спровоцировать очередную волну роста цен на новостройки.
Уже сейчас экономическая ситуация нанесла удар по строительному рынку. Введение обозначенных изменений в отношения между дольщиками и застройщиками может еще более усугубить эту ситуацию.
Эксперты считают, что об отмене ДДУ говорить преждевременно, но изменения в нем неизбежны. Поэтому, пока для реализации своих объектов застройщики еще активно предоставляют скидки и рассрочку, а также с охотой идут на зачет готовым жильем и использование жилищных сертификатов, тем, кто планирует сделки с недвижимостью, наверное, стоит поторопиться.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.