В рамках упрощенной процедуры бессрочно можно зарегистрировать и права собственности на постройки, возведенные на земле, выделенной целевым назначением. Сейчас для регистрации индивидуальных домов, возведенных на землях ИЖС и ЛПХ, достаточно представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок. Но после завершения «дачной амнистии» 1 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию, для незавершенных строений – разрешение на строительство.
Чтобы «легализовать» землю, выделенную под ИЖС или ЛПХ, по-прежнему достаточно предоставить в Росреестр: акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, распоряжение/решение органа власти о выделении надела. Когда речь идет о приусадебном участке (ЛПХ), подтверждением может стать также выписка из похозяйственной книги, полученная в местной администрации. Если в документах, имеющихся на руках у гражданина, прямо не указано, на основании какого права он получил землю, такой участок все равно считается выделенным в собственность и тоже подпадает под «амнистию».
Еще один важный документ – кадастровый паспорт участка, который содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Его можно запросить в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по месту нахождения участка. Если документа там не оказалось, собственнику для регистрации своего права придется обращаться к кадастровым инженерам, проводить межевание, ставить землю на кадастровый учет. Только после этого он сможет обратиться в Росреестр.
Если документов нет – следует обратиться в местную администрацию и кадастровую палату, чтобы понять, земли каких категорий пока незаконный собственник считает своими. Затем обратиться в архив и найти решение местного Совета народных депутатов или администрации о выделении участка. Владельцы участков, расположенных в дачных, огородных и садоводческих товариществах, имеют в запасе не 3, а 5 лет. На оформление собственности им выделяется время до конца 2020 года. При этом участок должен быть предоставлен для указанных целей до вступления в силу положений закона № 171-ФЗ (то есть до 1 марта 2015 года).
Дачникам важно помнить и о том, что дачные и садовые некоммерческие объединения владеют участком земли на праве аренды или собственности. Выдаваемая ими при этом книжка садовода и другие подобные документы никаких прав на надел не дают, являясь, по сути, исключительно подтверждением членства в кооперативе или товариществе. Для появления у садовода-любителя прав на участок ему следует озадачиться вопросом приватизации земли. Для этого надо самостоятельно и в произвольной форме описать местоположение земельного участка на кадастровом плане территории и площадь своей земли, приложить справку кооператива или товарищества, подтверждающую предоставленные сведения, а также заявление на бесплатную приватизацию. Этот пакет документов далее передается в орган местного самоуправления. Далее, при отсутствии проблем, последует оплата государственной пошлины за регистрацию права и передача бумаг в Росреестр на государственную регистрацию.
Безвыходная ситуация – расположение участка на «неподходящих» землях. Например, с иными, кроме перечисленных выше, видами разрешенного использования. Или с наложенным судом ограничением оборота. Здесь горе-собственнику остается только надеяться на административное чудо.
Важно
Закон о «дачной амнистии» действует с 1 сентября 2006 года и предусматривает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, выделенные гражданам в 1992-1998 годах, а также на расположенные на этих участках объекты недвижимости. Увеличение срока вызвано тем, что к планируемому моменту окончания регистрации количество «выжидающих» дачников, считающих, что отсутствие регистрации им ничем не грозит, сократилось незначительно. Поэтому, перед тем как перейти к «санкциям», власти решили дать дачникам еще немного времени.«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости. т. (8112) 29-84-84
