Даже в некоторых районах Центрального Лондона недвижимость подешевела практически на 20%. И вроде бы ничего удивительного – просто до безобразия раздутый пузырь прекратил свое существование и переоцененость недвижимости перестала работать. Цены на жилье вернулись к своему нормальному, соответствующему положению вещей состоянию. Казалось бы, все прошло – однако все больше в специализированных таблоидах проскакивает тревога участников рынка недвижимости о том, что новый жилищный пузырь раздувается опять. Правда, британская экономика еще один пузырь просто не переживет – и ей будет грозить серьезный и затяжной период финансовой нестабильности.
Перспективы и последствия
Первая опасность в том, что когда вслед за ценами поползут вверх и процентные ставки, многие заемщики вполне справедливо рассудят, что ипотека им больше не по карману. А потом и вовсе они будут сокращать свои расходы, что неизбежно повлечет за собой экономический спад. Многие кредиты окажутся дефолтными, а банки снова начнут подсчитывать убытки. А когда пузырь лопнет, падающие цены на жилье сведут на нет все попытки сформировать домашнее богатство и уверенность в завтрашнем дне, утверждает профессиональный финансовый журнал pfj.ru. Понятно, что текущий рост цен на недвижимость выгоден многим, вот только последствия вряд ли стоят сиюминутных выгод.
Насколько реальны вышеописанные перспективы, пока судить рано. Единственным утешением для аналитиков является то, что хотя цены на жилье и поползли вверх, пока что их средние показатели далеки от предкризиных пиков. Да и доля лиц, впервые покупающих жилье в ипотеку, только слегка не дотягивает до долгосрочного исторического уровня, что свидетельствует о доступности кредитов. Несколько иная ситуация складывается с ценами в Лондоне, однако столица Объединенного Королевства в своих экономических показателях всегда отличалась от остальной страны. И вроде бы все в пределах нормы…
Цены на жилье растут. Еще не пик, но все же
В долгосрочной перспективе соотношение средних цен на жилье и средних же доходов составляет 6,3 пункта. До пика в 7,5 пунктов еще, конечно, далеко, но вот предыдущий максимум, достигнутый во время бума 1989 года, уже побит. И один тот факт, что величина цен еще не достигла докрисных отметок – утешение слабое, пишет банковский журнал о финансах и кредитах bankist.ru. Сильно нарушены и критерии доступности, на это влияют уже процентные ставки. Сейчас они долгое время минимальны. И, хотя многие аналитики сходятся на том, что ставки эти расти будут не скоро, рано или поздно этот процесс начнется. А смена годовой переплаты с 3% до 5% непременно повлечет за собой разрушительные последствия для многих заемщиков.
Социальная программа «Ипотечное кредитование молодым» рассчитана на молодых людей, недавно вступивших в брак. В России существует два вида ипотечного кредитования для молодых семей: социальный кредит на жильё и государственная помощь в ипотечном кредитовании.
Государственная программа «Жилище»
Государственная поддержка «молодой семьи» осуществляется в рамках программы «Жилище». В программе могут участвовать семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Чтобы стать участниками программы, необходимо встать в очередь на улучшение условий жилья в своем регионе. Субсидирование различается в зависимости от стоимости квартир в регионе проживания, подчеркивает бизнес-журнал asks.ru. К примеру, в Московском регионе на семью приходится 48 м2, если в семье нет детей. Если же в семье есть ребенок, то по закону, на одного члена семьи приходиться 18 м2.
Кредит на жильё с первоначальным взносом
Приобрести жилье в кредит молодая семья может на условии самостоятельной выплаты 65% стоимости объекта недвижимости, если семья состоит из двух человек. Если же в семье есть дети, то на каждого ребенка полагается до 5% дополнительно.
То есть государство оплачивает 35 % займа, если один ребенок – 40%, двое - 45 и т.д. Оставшиеся деньги молодые супруги могут получить в любом коммерческом банке, предоставляющем услуги ипотечного кредитования молодым семьям.
Таким образом, учитывая первоначальный взнос, полученный от государства, семья получает льготный кредит на жильё.
Однако, получение государственной поддержки, связано с множеством сложностей. Для получения федеральной поддержки в регионе, первоначально следует проконсультироваться у специалистов, поговорить с людьми, которые уже приобрели жильё через подобные программы, пообщайтесь на форумах, связанных с ипотечным кредитованием.
Ипотечный кредит для молодых семей в коммерческом банке
На территории Российской Федерации ипотечным кредитованием молодых семей занимаются и коммерческие банки.
Негосударственные банки предполагают оформление ипотеки на условиях получения первоначального взноса от государства. Размер процента по кредиту составляет от 10% до 23% от общей стоимости жилья. Процент может меняется в зависимости от наличия в семье детей.
Некоторые российские банки предлагают отсрочку платежей участникам программы «Молодая семья». Льготы обычно связаны с тяжелой болезнью одного из супругов, а также с рождением ребенка. Но чаще всего такие кредиты на жильё являются всего лишь pr-акцией, подразумевающей привлечение новых клиентов.
Если семья решит покупать жилье в другой стране и, соответственно, брать кредит за границей, ей понадобится подготовить документы на иностранном языке, а также получить качественных перевод документов, предоставляемых кредитной организацией. В этой ситуации лучше заранее договориться с надежным бюро переводов В Москве, которое подготовит для вас апостиль перевод документов, а также сможет выполнить по необходимости юридический перевод, технический перевод и даже медицинский перевод. Всякое случается, лучше заранее быть готовым к любым ситуациям.
Как оформить ипотеку по программе «Жилье»
Если решено оформить ипотеку по программе «Жилье», сначала молодая семья должна стать участником этой программы и встать в очередь на улучшение условий жилья. Полученные выплаты могут быть потрачены на покупку квартиры в новостройке, в строящемся доме и на непосредственное строительство дома. К тому же, выплаты можно использовать в качестве первого или последнего платежа для состоящих в кооперативе.
Следующий шаг – это подготовка необходимой документации. Важным условием является получение справок, подтверждающих семейный доход.
Учтите, что банки оставляют за собой право отказать в ипотечном кредитовании молодой семье. Причины могут быть разными, но чаще всего, это банальная неуверенность в платежеспособности членов семьи. Также в числе причин по отказу стоят призыв мужчины в армию или уход женщины в отпуск по уходу за ребенком.
