История такой тяжбы, о которой расскажем сегодня, для многих должна послужить хорошим предостережением. Кто в ней прав, кто виноват – определит только суд.
«Просим вас разобраться…»
«На берегу реки Великой, около нашего садового товарищества «Устье», находится природоохраннная зона с водоохранной полосой. Растут на ней кусты сирени и высаженная членами садового товарищества парковая зона – как это было предписано в утвержденном 22.04.91 генеральном плане садового товарищества «Устье». На нашу парковую зону покусился генерал УВД И. М. Волчков и в 2004 году оформил участок в пределах границ садового товарищества «Устье».
21 мая 2004 года в Логозовскую волость поступило заявление от генерала Волчкова с просьбой выделения ему участка на берегу реки Великой. 24 мая 2004 года вместе с главой Логозовской волости Гавриловой и землемером Терентьевым они приехали на берег реки Великой и, не поставив об этом в известность садовое товарищество, составили акт установления и согласования границ земельного участка. Он находится в собственности деревни Устье Логозовской волости, которая граничит с нашим садовым товариществом. 29 июня 2004 года И. М. Волчков уже имел на руках план «своего участка» с кадастровым номером. То есть за месяц полностью оформил земельный участок, когда только на рассмотрение заявления уходит до месяца, а полная регистрация занимает не менее полугода.
Данный участок выделен с нарушением Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона о Государственном земельном кадастре, Водного кодекса Российской Федерации и Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.
Ваша газета в свое время разбиралась в сложившейся ситуации и опубликовала статью «Согласованное нарушение закона» в номере за 22 июня 2006 года. После статьи и административного штрафа, наложенного на Волчкова Росприроднад-
зором, больше на нашем участке никто не появлялся. Но в этом году – с 22 июля снова начались работы по установке забора в нашей парковой зоне. Причем люди, которые их выполняли, вырыли огромные ямы, повреждая деревья, которые посадили и за которыми ухаживали члены товарищества. Ко всему прочему, варварски вырубили кусты сирени в прибрежной защитной полосе, особо охраняемой законом. Раньше в этих кустах всегда гнездились соловьи.
Просим вас разобраться в сложившейся ситуации. По поручению членов садоводческого товарищества «Устье» Л. И. Лопарева».
Обойдемся без имен и фамилий
Я задался целью найти членов садоводческого товарищества, по поручению которых автор написал в редакцию это письмо. В моем представлении люди, обиженные на что-то или на кого-то, должны возмущаться и негодовать. Но дачники вели себя тихо и фигурировать на страницах областной газеты вовсе не хотели.
Их позиция в этой истории свелась к нескольким моментам. Людям жалко деревьев и кустарников, посаженных собственными руками – ведь при строительстве и разработке участка они пострадали или неизбежно пострадают. Тогда никто больше не услышит… дивного пения соловьев, гнездящихся здесь в кустах сирени. Да и ребятне негде будет гонять в футбол. И еще! Народ лишится единственного удобного спуска реке, так как в остальных местах берег слишком крут. Правда, единственным он стал по другой причине. Все подходы к берегу… перегородили заборы участков.
Мы вам – не союзники
Садоводческое товарищество «Устье» плавно переходит в деревню с одноименным названием. Или наоборот. Оказавшись здесь, несведущий человек ни за что не поймет, где именно он находится, ведь на местности между ними не обозначена граница. Как бы то ни было, жители деревни Устье из семи домов на «военный» союз с дачниками не пошли. Хотя, к примеру, усадьба одного из них граничит с участком господина
Волчкова. И против соседства с ним селянин не возражает. Хотя признался, что ему приятнее видеть небо, а не соседский забор, слушать пение птиц и стрекот кузнечиков, нежели соседскую музыку.
Другой ближайший сосед из числа «деревенских» заявил, что его эти дела не касаются. Главное, что лично за ним нет никаких нарушений.
За ценой не постоим
В тот день меня никто не приглашал в садоводческое товарищество «Устье». Я оказался там случайно, но, как выяснилось, очень кстати. В одно время со мной туда же приехали представители управления Роснедвижимости по Псковской области, Логозовской волости, председатель товарищества «Устье» и сам хозяин «спорного» земельного участка.
Первым делом землемер проверил, не прихватил ли генерал Волчков лишней землицы? Участок тщательно обмерили рулеткой, заглянули в документы. И ахнули. Оказалось, что собственник не только не прихватил чужого, но и благородно пожертвовал своими метрами в пользу других. Ямки для столбов будущего забора вырыты даже на некотором удалении от сирени, служащей живой изгородью для соседней усадьбы. Хотя, если педантично руководствоваться планом участка, вырубить ее нужно было под самый корень, так как она целиком растет на участке Волчковых. Не дошел он и до другой границы своего участка. Опять-таки, благородно оставил насаждения.
Главный специалист – эксперт управления Роснедвижимости по Псковской области Светлана Пютцеп при свидетелях зафиксировала отсутствие нарушений при межевании участка Волчковых. Он полностью соответствует имеющемуся плану. Ни о каком захвате земли не может быть и речи. Другое дело, была выявлена досадная накладка, из-за которой участок Волчкова, расположенный большей частью на землях деревни Устье, «наложился» на земли садоводческого товарищества «Устье». Площадь наложения составила каких-то 2 – 3 сотки.
Председатель садоводческого товарищества Татьяна Лебедева, внимательно наблюдавшая за происходившим, поэтому и назвала этот конфликт «копеечным разговором». То есть признала его ничтожным. И тут же заявила, что ни пяди своей земли члены садоводческого товарищества не отдадут.
Нужно разобраться…
По словам главы сельского поселения «Логозовская волость» Любови Фильчагиной, земельные тяжбы на территории ее волости не редкость. Правда, чаще в них фигурируют земли сельхозначения. Нынешний конфликт обусловлен тем, что садоводческое товарищество, которому земля была передана еще в 90-е годы, не определило свои территориальные границы на местности, ограничившись их межеванием на картах. Это не пустяк – речь идет об охранной зоне. А ведь сегодня уже 2008 год. Это и спровоцировало досадную накладку. Поскольку земли у товарищества уже сложились, но и у собственника участка есть на него все права, их спор может быть разрешен только в судебном порядке.
Один из представителей Роснедвижимости пошел с выводами дальше, заявив, что «налицо человеческий фактор». А точнее, чья-то халатность. Чья именно? Тут надо разбираться. Сделать это несложно, поскольку на каждом документе есть подписи конкретных должностных лиц.
Помни… об атомной электростанции
Теперь этим злосчастным участком распоряжается молодой человек по имени Дмитрий. Он сразу заявил, что ни с кем судиться не собирается. Да и с какой стати? Ему нечего оспаривать или доказывать. Все, кто хотел, заглянул в представленные им документы – они в полном порядке.
– Если у садоводческого товарищества есть какие-то вопросы, пусть оно и судится с волостью, – подвел Дмитрий черту. – Суть конфликта совершенно в другом. Как-то Любовь Ивановна Лопарева кричала мне, что пять лет добивалась этой земли. А тут возьми и появись претендент на нее. Кому же это будет приятно?
Дмитрий очень удивлен нравами своих соседей из садоводческого товарищества. Рабочие сделали на участке межевание, поставили колышки с красными флажками. Это обошлось ему в 4 тысячи рублей. Кто-то их повытаскивал. Только успели рабочие вырыть ямы под столбы – их тут же попытались засыпать. Неизвестные стали оставлять ему какие-то листовки и записки бредового содержания. Дмитрий достал из машины мятую бумажку и зачитал ее вслух: «Просьба не рубить лес и кустарники. Ничего не строить. Владения Маматова… В 300-х километрах отсюда, в Сосновом Бору, находится атомная электростанция. Если она взорвется, вас заденет…»
Мир один, подходы разные
Понимая, что с соседями лучше жить в мире и согласии, Дмитрий, где смог, отступил от границ своего участка ради сохранения деревьев и кустарников. Готов за свой счет выложить плиткой новую тропинку, ведущую к реке. (Справедливости ради надо признать – доступу к берегу его участок ничуть не мешает. – Авт.). Согласен оказать еще какую-то помощь. К мирному сосуществованию стремится и инициативная группа садоводческого товарищества «Устье». Но мир ей видится только в одном формате – при полном аннулировании сделки с землей Волчкова и «привлечении его к ответственности». На отобранной земле садоводы намерены обустроить детскую площадку – а внизу, на берегу, устроить пляж...
