В попытке разобраться в новых жилищно-коммунальных хитросплетениях жильцы даже написали открытое письмо губернатору региона Андрею Турчаку на сайт turchak.ru.
«Хотим известить Вас о нашем поголовном недоверии администрации, а особенно депутатам народного собрания, которые, когда их выбирали, как клятву Гиппократа (врачи дают), обещали работать в интересах людей, т.к. они народные избранники. На самом деле народ и интересы народа они игнорируют.
Новую обслуживающую компанию из самого Санкт-Петербурга пристроили, которая бесчинствует, заставляя договор по обслуживанию подписывать, не читая. Только при условии такого подписания берут квартплату и дают квитанцию с весьма завышенными тарифами (и это еще до первого июля)», - сообщается в открытом письме.
Замена мест
В апреле этого года администрация Дновского района объявила конкурс на новую управляющую компанию для большинства многоэтажных домов города. Выиграла конкурс управляющая организация из Санкт-Петербурга – ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района». С 20 мая «ХЭУ» вступило в свои законные права.
Под управление компании перешло 164 многоквартирных дома в Дно.
В новой компании дновцев серьезно смущает несколько фактов: первое, что компания прибыла «управлять домами» из другого города – «возможно, они с нас денег сдерут и уедут», и второй момент – оплата коммунальных платежей происходит через терминал – «на деревню дедушке», считают жильцы.
Но в основном недовольство граждан по поводу новой управляющей компании, если разобраться, не имеет никакого отношения к управлению жилыми домами. Ни качество обслуживания, ни расценки пока не обсуждаются – собственников жилья напрягает сама по себе процедура: перезаключение договоров. Собственники жалуются, что перезаключение договоров отнимает у них слишком много времени, плюс приходится предъявлять массу документов.
- Мы бы, конечно, хотели остаться в той компании, в которой и были прежде, - рассказала «Псковской правде» жительница одного из многоквартирных домов в Дно Людмила (имя изменено. – Прим. авт.). – Я не знаю, что у нас в городе происходит, и пока не плачу в новую компанию.
Ранее по сути единственной управляющей компанией в городе выступала, как ни странно, ресурсоснабжающая организация Дновского района – МУП «Тепловые сети». Когда все полномочия по управлению домами стали передаваться в ведение новой компании, «Тепловые сети» не передали им полный пакет документов, пояснил «Псковской правде» директор обособленного подразделения жилищно-эксплуатационной службы ОАО «ХЭУ Адмиралтейского района» в г. Дно Владимир Краев.
- В соответствии с законодательством каждый собственник должен заключить с нами договор, - рассказал Владимир Краев. – Так как прежняя УК («Тепловые сети» - прим.авт.) не передала нам полный пакет документов. Нам сейчас приходится все данные собирать заново.
По его словам, «Тепловые сети» передали новой компании только ФИО собственников, площади их квартир и сведения о существующих задолженностях.
- К тому же у прежней компании вся оплата шла одной строкой, - добавил руководитель подразделения. – Сейчас мы все расписали: содержание территории, уборка, аварийное обслуживание и прочее.
Для того чтобы заключить с собственниками договор на обслуживание, УК запрашивают у них копии паспортов, свидетельства о регистрации права на собственность, и если установлены счетчики – копии паспортов на счетчики и даты их установки.
А так как данные по домам и жильцам не были переданы изначально и компании заново приходится заносить все данные – отчасти по этой причине с собственниками заключаются стандартные типовые договоры.
- Так как «Сети» не передали данные, компания предлагает заключать стандартный договор, в котором, например, будет прописано лифтовое обслуживание, хотя ни в одном доме в Дно нет лифта, - заметила жительница города Дно Анастасия. – Пока что у компании нет индивидуального подхода.
Передаем людей с домами
По версии же «Тепловых сетей», муниципальное предприятие передало новой компании полный пакет документов. Правда, договоров с собственниками среди этих документов не было.
- У нас были заключены договоры соцнайма, - объяснила главный бухгалтер МУП «Тепловые сети» Дновского района Наталья Чепурная. – У кого-то они были, у кого-то нет. Никаких соглашений с собственниками жилья у МУП «Тепловые сети» не существовало, уточняют в компании.
Но договор соцнайма и договор с собственником – это не одно и то же, считает генеральный директор ОАО «ХЭУ Адмиралтейского района» по Санкт-Петербургу Николай Беженарь.
- Договоров на соцнайме было не так много, всего около 10% от общего числа, - пояснил он. Договоры же с владельцами квартир компании приходится заключать с нуля.
- Пока мы не соберем всю необходимую первичную информацию, дальше мы двигаться не сможем, - рассказал Николай Беженарь. – Только после этого мы сможем выйти на ресурсоснабжающую организацию.
КСТАТИ
По его словам, компания проверила состояние и технические характеристики около 50% своего жилого фонда.
- На сегодняшний день из 3700 жильцов договор с нами подписали 1860, - уточнил руководитель.
На вопрос «Псковской правды», чем же управляющей организации из Санкт-Петербурга так приглянулась Псковская область, в компании ответили: «количеством одновременно выставленных лотов», т.е. объемами.
В частности, по Санкт-Петербургу в ведении предприятия на сегодняшний день находится около 800 тыс. кв. метров жилого и нежилого фонда.
***
По мнению части жителей Дно, вариантов у них остается совсем немного:
- Нам либо оставаться в «Тепловых сетях», но для них мы невыгодны, либо заключать договор с пришлыми компаниями, где тариф всегда будет выше, - пояснила Анастасия.
Создание в Дно ТСЖ также не будет альтернативным решением, считает жительница.
- Большинство домов в городе малоквартирные. Если мы создадим ТСЖ, нам придется брать на ставку сантехника, электрика, дворника и, естественно, бухгалтера, - рассказала она. – Итого 30-35 тыс. рублей в месяц у нас будет уходить только на зарплату.
А при перезаключении договоров на обслуживание коммунальных сетей такое товарищество, скорее всего, выйдет на суммы выше установленных управляющими компаниями.
От редакции: к сожалению, на момент подготовки материала нам не удалось получить комментарии администрации Дновского района. Официальный ответ администрации будет опубликован дополнительно в самое ближайшее время.
