Депутаты бюджетного комитета решили пока не поднимать ставку налога на недвижимость.Читательница Людмила Александровна живет в просторной трехкомнатной квартире в центре Пскова и уже несколько лет на пенсии. Пенсия у нее небольшая, поэтому женщина с тревогой ожидает вступления в силу нового налога на недвижимость, когда этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости того же жилья («Псковская правда» сообщала об этом в одном из прошлых номеров. – Ред.).
– Мне очень интересно, кто и по каким критериям будет рассчитывать кадастровую стоимость моей квартиры и как вообще будет проходить оценка ее состояния, – рассказала она в своем обращении в редакцию. – Я тут недавно попросила сотрудников сразу нескольких риелторских агентств ее оценить. И знаете что? Все они назвали совершенно разные цены!
Но больше всего Людмилу Александровну волнует другой вопрос. Дело в том, что квартира находится в долевой собственности самой нашей читательницы и двоих ее взрослых детей. Сейчас в качестве налога на недвижимость каждый из них перечисляет государству чуть больше ста рублей в год.
– Но предположим, после вступления в силу нового закона налог вырастет до пяти тысяч рублей. Так это что же, такую сумму придется платить государству каждому из нас? – недоумевает пенсионерка. – Но нельзя же так огульно увеличивать платежи, надо принимать в расчет и доходы той или иной семьи. Мы, например, совсем небогатые люди, как и подавляющее большинство жителей Псковской области. И если мне как пенсионерке, возможно, и будут положены какие-то льготы, то мои дети рассчитывать на них не могут. Нет, я считаю, что нельзя решать политические вопросы за счет полупустых кошельков обычных среднестатистических граждан.
Действительно, в скором времени налог за дом или квартиру будут рассчитывать не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой. Часть граждан может и не почувствовать роста налоговой нагрузки, ведь законом предусмотрено большое количество льгот.
Так, право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны Великой Отечественной и боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, «чернобыльцы», а также люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, «в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий».
Насколько вырастет налог на недвижимость? Дело в том, что кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. Причем она может превышать ее в 2-10 раз, но средний показатель превышения по стране – 2-3 раза. То есть и налог в среднем вырастет в два-три раза. При этом городским жителям в среднем придется платить больше, чем сельским. Впрочем, если у вас в деревне элитный коттедж, то тоже придется выложить приличную сумму.
Этот федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года. Но он завершается пунктом о том, что определение налоговой базы по инвентаризационной стоимости не будет производиться с 2020 года. А стало быть, у регионов, испытывающих проблемы с кадастровой оценкой, есть пять лет, чтобы исправить ситуацию.
На прошлой неделе комитет по бюджету, финансам и налоговой политике областного Собрания депутатов Псковской области рассматривал вопрос о том, с какого момента применять на территории Псковской области новую схему расчета этого налога.
– Кадастровая оценка объектов недвижимости была проведена в нашей области в 2012 году и утверждена постановлением администрации региона № 509, – рассказала депутатам первый замначальника Государственного финуправления Людмила Павлова. – Если вы проголосуете за этот законопроект, то налоговая нагрузка на граждан увеличится в 2016 году приблизительно в 2-2,5 раза, в 2017 году – в 1,7 раза, а к 2020 году – в 6-10 раз. То есть повышение будет происходить поэтапно. Если же этот законопроект не будет принят на ближайшей сессии, то вернуться к его рассмотрению можно будет лишь в 2020 году. И тогда его уже сразу придется принимать в полном объеме.
Денежные поступления от этого налога пойдут в бюджеты городских округов и сельских поселений Псковской области. По расчетам финансистов, уже в 2016 году это даст им 27,5 миллиона рублей дополнительных доходов, в 2017 году – 33 миллиона рублей.
Напомним, законом предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров для квартиры, 10 – для комнаты и 50 квадратных метров – для жилого дома. Людмила Викторовна привела и несколько конкретных примеров того, как изменится сумма налога.
Пример №1
Квартира на ул. Ранняя в Пскове (Корытово, недалеко от кладбища) площадью 55,1 квадратных метров. Сейчас ее владельцы платят налог на недвижимость 40 рублей в год. В 2016 году эта сумма возрастет до 47 рублей, в 2020 – до 73 рублей.Пример №2
Квартира площадью 51,6 квадратных метров в «старом фонде» на Юбилейной. За 2013 год налог составит 113 рублей, в 2016 году он возрастет до 298 рублей, в 2020 году – до 853 рублей. Причем во всех случаях эти цифры будут делиться пропорционально количеству собственников недвижимости. То есть на каждого из них будут приходиться гораздо меньшие суммы.Налоговая нагрузка на граждан увеличится
В 2016 году в 2-2,5 раза.
В 2017 году в 1,7 раза.
К 2020 году в 6-10 раз.
Мнения депутатов разделились
.png)
– А не станет ли новый налог такой «соковыжималкой» для народа, как это случилось с земельным налогом, когда кадастровая стоимость участка нередко оказывается выше рыночной? – выразил сомнение Анатолий Тиханов. – И понравится ли это нашим избирателям? Давайте и с ними обсудим цифры, чтобы потом не слышать: вот опять напринимали непонятно чего.
По мнению главы бюджетного комитета Бориса Полозова, предложенный законопроект следует принять. Во-первых, это увеличит доходы наших, мягко говоря, небогатых муниципалитетов. Во-вторых, лучше повышать налог постепенно, чем потом, в 2020-м, резко увеличить его в 10 раз.
– Народ нас не поймет, что мы больше беспокоимся об интересах муниципалитетов. Потому что люди считают, что в первую очередь это муниципалитет должен беспокоиться о них, а не наоборот, – констатировал депутат Юрий Сорокин. – Порой псковичи живут на 15-20 тысяч рублей в месяц, а в районах многие не зарабатывают и такой суммы, поэтому для них этот налог – немалые деньги.
Кстати
По разным оценкам в Пскове остаются неприватизированными 15-20% жилого фонда. В этих домах и квартирах граждане живут на условиях социального найма. Ставки платы за социальный наем принимаются на уровне муниципалитета депутатами Псковской городской Думы. Сейчас размер этой платы сопоставим с размером сегодняшнего налога на недвижимость.Автор: Елена Яземова
