Вера Белоконь.
- Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства - выращивания овощных и зерновых культур, ведения животноводства и рыбоводства, то есть для деятельности, приносящей потребителям так необходимые на сегодняшний день продукты питания. Если вы хотите производить сельскохозяйственную продукцию, то приобретайте земли сельскохозяйственного назначения, а если ваша цель - строительство коттеджа для постоянного проживания, то ориентироваться на покупку земель данной категории не стоит, дабы не омрачать мечту о загородной жизни неприятностями.
Довольно часто в компаниях, занимающихся продажей земель сельскохозяйственного назначения, при проведении рекламных акций риэлторы обещают, что процесс изменения категории земель не составит труда, но на самом деле это не так. И хотя возможность изменения категории регламентирована соответствующим федеральным законом, в котором прописаны условия, обстоятельства и возможности изменения статуса земель, следует отметить, что это процедура непростая, требующая серьёзных обоснований. В частности, перевод земли в категорию «земли населенных пунктов» может происходить, если устанавливаются или изменяются границы поселения. Согласитесь, что просто так из-за вашего желания построить дом в каком-то конкретном месте власти вряд ли будут «двигать» установленную черту поселения. Поэтому лучше заранее, перед приобретением земли, проконсультироваться о возможности постройки на ней жилого дома.
Самовольных застройщиков накажут
- Управлением Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям выявлен факт незаконного строительства в районе деревни Залахтовье Гдовского района Псковской области. На полевых участках, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции, собственник начал возведение церкви. В процессе строительства был снят и уничтожен плодородный слой почвы на площади около ста квадратных метров.Причиненный плодородным почвам ущерб составил в стоимостном выражении не один десяток тысяч рублей. В отношение нарушителя должностным лицом составлен протокол об административном правонарушении и передан на рассмотрение в мировой суд Гдовского района Псковской области, который привлек нарушителя по части 2 статьи 8.6. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за уничтожение плодородного слоя почвы и назначил административное наказание в виде штрафа.
Также Управлением Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям были подготовлены и направлены в Хорошевский районный суд города Москвы материалы о взыскании с нарушителя суммы ущерба за причиненный плодородным почвам вред. Рассмотрев представленные материалы, суд постановил произвести взыскание суммы причиненного ущерба в пользу Управления Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям.
Аналогичное судебное решение вынесено Печорским районный судом Псковской области в отношение собственника земельного участка, незаконно построившего на землях сельскохозяйственного назначения жилой дом с верандой на общей площади около 0,03 гектара.
Нарушение выявлено при проведении проверки земельного участка, находящегося в районе деревни Зехново Печорского района. По данному факту составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 статьи 8.6 КоАП РФ и направлен в мировой суд Печорского района Псковской области. Рассмотрев представленные материалы, суд счел вину собственника земельного участка доказанной и вынес постановление о привлечении его к административной ответственности с назначением административного наказания в виде штрафа.
В данном случае причиненный незаконными действиями собственника ущерб плодородным землям составил более ста тысяч рублей. Дело о взыскании ущерба было передано Управлением Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям в Печорский районный суд Псковской области, который постановил взыскать эту сумму с собственника в пользу Управления Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям. И в последующем зачислить ее в бюджет муниципального района по месту причинения вреда окружающей среде, то есть в бюджет МО «Печорский район». На настоящий момент административный штраф собственником уплачен.
Плодородные земли нужно беречь
- Некоторым собственникам сельхозугодий кажется, что строить новые здания только там, где это разрешено законом, слишком обременительно - дескать, и без этих «сложностей» вполне можно обойтись. Были бы в наличии строительные материалы и рабочие руки. А затем застройщики, столкнувшись с проблемой запрета строительства на участках сельскохозяйственного назначения, недоумевают: «раз земля моя, то именно я и решал, строить на ней или сеять». Это мнение ошибочно.Природные ресурсы нашей страны обширные, но не неисчерпаемые. Плодородные земли надо беречь – ведь это наше национальное достояние, над созданием которого природа трудилась тысячелетиями. По оценкам специалистов для формирования плодородного слоя, глубина которого будет достаточна для сельскохозяйственного использования, необходимы сотни лет. Этот процесс значительно ускоряется при правильной агротехнике, но даже в идеальных условиях для создания сантиметра плодородного слоя требуется приблизительно сорок лет.
Следует также учитывать сегодняшнюю политическую обстановку, когда страна должна перейти практически полностью на режим самообеспечения сельскохозяйственной продукцией. В этих условиях изымать из оборота пахотные земли и переводить их в другие категории неразумно.
