Два многоквартирных дома в Пскове передали от одной управляющей компании в другую. На выступающих «против» жильцов внимание решили не обращать. Люди до сих пор не могут прийти в себя от произошедшего.Не секрет, что в сфере ЖКХ сосредоточено огромное количество денежных средств и всегда находятся желающие принять участие в их распиле. Самый верный способ подзаработать за счет жильцов – взять правление домом в свои руки. И хотя по нынешнему законодательству большинство решений по управлению принимается общим собранием собственников, некоторые руководители все-таки умудряются обходиться и без него.
Почему коммунальщики вопреки протестам жильцов передали пятиэтажку коллегам, до сих пор не понятно.
- Мы прочитали статью в вашей газете о том, как жильцы многоквартирного дома на ул. Коммунальной более 10 лет были заложниками жилищно-строительного кооператива, - сообщил по телефону мужской голос. – Так вот наша история еще ужаснее! Если мы придем со всеми документами, вы нас выслушаете?!
В назначенный час в дверях кабинета появились две женщины. В руках одной из них была толстая папка с документами.
- ООО «Микрорайон №11» во главе с директором Владимиром Николаевичем Петровым по подложным документам передало наши дома, расположенные по улице О. Кошевого, 19 и 21, во вновь созданное ООО УК «Геопроект». На тот период компания даже такой вид деятельности, как «управление, содержание и эксплуатация жилищного фонда», не осуществляла. Это был 2009 год, - с ходу начала свой рассказ гостья.
Женщина была настолько переполнена эмоциями и негодованием по поводу произошедшего, что узнать ее имя удалось лишь ближе к концу разговора. Пришедшей оказалась старшая по дому №19 на ул. О. Кошевого Любовь Стефановна Зинковская. Но обо всем по порядку.
Захотели и взяли
О том, что жильцы дома выбрали новую управляющую компанию, Любовь Зинковская узнала из объявления, кем-то заботливо вывешенного на ее подъезде. Не медля ни минуты она отправилась в действующую на тот момент УК - ООО «Микрорайон №11».- Пришла, попросила объяснить, что происходит, - вспоминает тот день женщина. - Мне сообщили, что теперь все интересующие меня вопросы я должна задавать старшей по дому Зинковской Л.С. Когда показала документы, свидетельствующие о том, что это я и есть, мне выдали протокол собрания жильцов от 10 августа 2009 года, где была указана моя фамилия как секретаря счетной комиссии и уполномоченного представителя собственников, и стояла моя, явно поддельная, подпись.
КСТАТИ
Большая часть жильцов дома, чьи подписи стояли под протоколом от 10.08.2009 на состоявшемся 29 октября 2009 года собрании, «категорически отрицали факт присутствия на собрании, где меняли УК».Буквально сразу же Любовь Стефановна написала заявление на имя директора ООО «Микрорайон №11», а также в прокуратуру города и управление по организации содержания жилищного фонда Пскова, где сообщала, что ни в каких собраниях не участвовала и документы не подписывала. Кроме того, стала собирать подписи жильцов, возражающих против перехода в другую УК. Однако 22 октября 2009 года, несмотря на просьбы жителей дом никуда не передавать, ООО «Микрорайон №11» передало новой управляющей организации дом вместе с жильцами и всей технической документацией.
«Верните нас на место»
Однако оставлять все так, как есть, инициативные собственники не стали. Тем более на тот момент Любовь Стефановна получила ответ из прокуратуры, которая подтвердила, что «был нарушен порядок проведения общего собрания, протокол собрания от 10.08.2009 и договор управления многоквартирным домом являются нелегитимными». Кроме того, по просьбе собственников деньги, начислявшиеся за техническое обслуживание жильцами дома, должны были аккумулироваться в ООО «Расчетный центр города Пскова» и не перечисляться на расчетный счет ни одной из организаций до момента предоставления должным образом оформленных документов.
Пока старшая по дому Любовь Зиновская ходила по судам и прокуратурам, доказывая, что их обманом забрала к себе неизвестная УК, дом начал разрушаться.
- Где я только ни была. Ходила и кругами, и восьмерками, - говорит Любовь Зинковская. - Говорила: «Верните нас на место». Мы сами решим, какую УК выбрать. Это наше право, и оно закреплено законом. Зачем нас, как овец, куда-то сунули? Тем более, чем занимается ООО «Геопроект» и откуда оно взялось, никто толком не знал. Они же хотели кроме наших двух домов взять еще 4 дома, но не получилось. Люди не поддержали переход.
Пройдя прокуратуру, полицию, ряд чиновников и депутатов, Любовь Зинковская обратилась в суд, который просила признать недействительными решение собственников жилых помещений и договор управления многоквартирным домом от 10.08.2009 года. Судебные разбирательства тянулись с октября 2010 года по март 2011 года. Итогом стало мировое соглашение.
Признаков преступления нет
Заключить его Любови Зинковской предложил заместитель директора ООО «Геопроект» Валерий Костин. Согласно соглашению, руководство организации обязывалось в срок до 1 мая 2011 года передать ООО «Микрорайон №11» всю техническую документацию и произвести взаиморасчеты. В свою очередь вторая сторона должна была отказаться от заявленных требований.- И начали мы его (Валерия Костина. – Прим. авт.), как ботаники бабочку, вылавливать, - говорит женщина. – К 1 мая никакие документы переданы не были. И только десятого числа мы собрались на передачу. Я требовала без моего присутствия документы не принимать. Дом за время правления ООО УК «Геопроект» практически не обслуживался, и на момент передачи находился в плачевном состоянии, что, кстати, и было отражено в составленном техническом акте. Под ним подписались все участвующие в передаче, и руководство ООО УК «Геопроект» пообещало все исправить.
Через пару дней после суда собственники дома узнали, что деньги в размере почти 700 тысяч рублей, которые аккумулировались в ООО «РЦГП», были переданы ООО УК «Геопроект». Основанием послужил договор, который был заключен между организациями 9 декабря 2010 года.
- Чтобы вернуть эти средства, вновь пришлось по кругу обходить все пройденные мною инстанции, - рассказывает Любовь Зинковская. – Деньги-то немалые, тем более по меркам нашего 66-квартирного дома, который буквально разваливается на глазах. Однако пока все безрезультатно.
К решению вопроса подключились было судебные приставы, но вскоре Любовь Зинковская получила от них акт сверки взаимных расчетов между организациями, из которого следовало, что никто никому и ничего не должен.
В правоохранительных органах, куда обращались собственники, считают, что в действиях руководителей ООО УК «Геопроект» нет признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество), а протокол собрания не является государственным либо официальным документом, и ответственность за его подделку Уголовным кодексом не предусмотрена.
Спасение есть?
Эксперты, с которыми удалось поговорить нам, лишь плечами пожимают, советуя жильцам дома попытать счастья в суде. К сожалению, действительность такова, что фальсификация протокола собрания особенно в тот период времени приобрела массовый характер. А механизмов борьбы с этим бедствием как не было, так и нет. Специальной нормы, устанавливающей ответственность за злоупотребления в сфере управления многоквартирными домами, нет ни в КоАП РФ, ни в УК РФ.Настоящим спасением мог бы стать законопроект, который больше года находится на рассмотрении в Госдуме. Если он будет принят, в УК РФ появится статья 165.1 «Воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом». Речь в ней идет о подделке решений собраний, невыполнении решений и воспрепятствовании проведению собраний. Санкции за данные преступления: для юрлиц - штраф (200 тыс. рублей), либо исправительные работы до двух лет, либо лишение свободы (до пяти лет); для должностных лиц – штраф (300 тыс. рублей) или лишение свободы (до пяти лет).
Однако депутаты с принятием решения не спешат, и от любителей ставить чужие подписи на поддельные документы страдают простые люди.
Звонок в ООО «Микрорайон №11»
Заместитель директора Татьяна Сироткина:- У нас был протокол собрания собственников о решении перейти в управление другой УК, подписанный в том числе и Л.С. Зинковской. Когда она пришла и спросила, на каком основании передали дом, мы показали ей документы, где в протоколе была ее подпись. Когда она ее увидела, то усомнилась или сделала вид, что усомнилась в ее подлинности. Потом долго ходила, писала во всех инстанции. Ну а встретились мы уже в суде, где было подписано мировое соглашение. Что до взаиморасчетов, то с ООО УК «Геопроект» у нас никаких финансовых отношений нет и не было, все по нулям. Другое дело их отношения с жильцами, которые платили им все это время, не получая должных услуг. ООО УК «Геопроект» - это ведь компания, которая образовалась из двух человек. Кажется, ее сейчас уже и нет. Собрали с людей денег и были таковы.
ЗВОНОК ЮРИСТУ
|
- Если собственники попадают в подобную ситуацию, то можно пойти двумя путями. Первый - обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку законности тех или иных действий и выдать предписание. Второй способ – обращение в суд. И в данном случае стоит подумать, что лучше сделать предметом иска. Будет ли это требование вернуть средства на расчетный счет, а может, взыскать средства в адрес каждого собственника.
КСТАТИ
В соответствии с п.5 ст.20 Жилищного кодекса РФ, проверить правомерность выбора управляющей компании и заключения с ней договора можно, обратившись в органы жилищного надзора (жилищную инспекцию), у них есть на это все полномочия. Государственная жилищная инспекция Псковской области находится в Пскове по адресу: ул. Петровская, 51, тел. (8112) 29-98-36.Автор: Ольга Нефедова
