ЕЩЕ ОДНА особенность живого общения федерального чиновника с народом в том, что вопросы, которые задавали жители Островского района, очень злободневны и волнуют многих людей в Псковской области.
Опоздали...
- На окраине нашей деревни есть хороший земельный участок, где раньше местные жители пасли коров. Один из владельцев земельного пая выделил пастбище в частную собственность. Можно ли это как-то исправить? (Василий Гриньо, деревня Шики).
- После того, как собственник доли подает информацию о намерении выделить конкретный земельный участок, остальные собственники должны в течение одного месяца написать возражение заявителю. Если оно, конечно, есть. Если месяц прошел, и возражений не последовало, местоположение участка считается согласованным.
- Мы знали об объявлении в газете. Специально собирали правление СПК, но ни один из членов правления, владельцев пая, не написал возражение. Люди попросту испугались реакции лица, объявившего о своих претензиях на добротный кусок земли.
- В том случае, если этот человек поставил участок на учет, зарегистрировал на него право, то практически бесполезно обращаться в суд. Не написав возражение, вы, по сути, дали согласие на выделение участка в указанном месте. Так трактует закон. Остается только путь обмена его участка на другой. Раз люди лишились пастбища, то в счет невостребованных долей можно сформировать земельный участок и признать через суд на него право муниципальной собственности. Им сможет распоряжаться местное самоуправление, предоставляя его для выпаса скота, сенокошения.
Один из способов отсечения риэлторов выделение общим собранием собственников долей (собрание правомочно, если участвует в нем не менее 20 процентов собственников) первоочередного массива на землях, которые не нужны никому. Но вы должны понимать, что никто в другом месте, в том числе и вы, не сможет уже выделить участок. Параллельно вы должны поработать с собственниками, определиться, сколько требуется земли для хозяйственной деятельности СПК. К примеру, 50 долей. С собственниками заключаете договор аренды, на общем собрании меняете выделенный ранее первоочередной массив на те земли, что вам требуются для обеспечения жизнедеятельности производства, выделяете их. Без всякого объявления в газете ставите на учет, регистрируете все права.
А риэлторы дурят народ!
- К нам приезжали бравые молодцы, скупали свидетельства на землю, брали паспортные данные у продавцов, платили за пай по пять тысяч рублей. Приходили и ко мне. Я сказала, что продам, но по 5 тысяч долларов за один гектар. В ответ они покрутили у виска, я в ответ повторила их действия (Зинаида Николаева, деревня Заборовье).
- Правильно поступили. Неважно, работает сельхозпредприятие или обанкротилось. Важно, что большой земельный участок в собственности граждан. Собственники долей могут участок передать в аренду, в уставной капитал хозяйства, паевой фонд, продать, в том числе земельную долю, без выделения участка. Правда, продать долю могут только сособственнику или предприятию, которое арендует этот земельный участок. Как действуют риэлторы, скупщики? Они на месте подыскивают одного из собственников доли, дают ему деньги, и он уже скупает доли у других собственников.
Вы не волнуйтесь, у вас есть свидетельство, это гарантия, что из большого земельного участка в любой момент можете выделить конкретный надел, который в вашем случае составит 11,3 гектара, или 187 баллогектаров. В зависимости от качества земель эта площадь может быть немного меньше либо больше. Например, не 11,3 гектара, а 12,7.
- В нашем хозяйстве 1500 гектаров только осушенных земель. Мы обеспокоены тем, что риэлторы могут скупить хорошие земли вокруг Заборовья, и нам негде будет пасти коров, да просто некуда будет выйти.
- Поэтому собственники дол-жны следить за выделом земельных участков. Увидели объявление в газете, что тот, кто скупал доли, или его доверенное лицо дали информацию о выделении земельного участка с указанием его местоположения, а оно вас не устраивает: там общественный выпас, сенокошение, или еще что-то, - пишите возражение заявителю, но обязательно с уведомлением о доставке. Если оно будет, мы откажем в постановке на учет, регистрационная палата откажет в регистрации прав. Так как возник спор по местоположению между одним собственником доли, который хочет выделить участок, и другим собственником. Возникший спор разрешается в судебном порядке.
- Ходят слухи, что по новому закону выделять участки станут на конкурсной основе (Михаил Смирнов, военнослужащий).
- Никаких иных вариантов не предусмотрено. Только через подачу объявления в газете. В нашей области объявления размещаются в областной газете «Псковская правда».
Земля стоит гораздо дороже. Риэлторы просто обманывают народ. Даже кадастровая стоимость одного гектара 10 тысяч рублей. А у вас 11 гектаров, значит, только кадастровая их стоимость 110 тысяч рублей, никак не 5 тысяч.
- Из сельской местности сложно выбраться в город: не только потому, что он далеко, - невозможно оторваться от хозяйства. Есть ли человек, который поможет крестьянину разобраться в хитросплетении проблем?
- В любой момент можете обратиться в нашу службу в районе. В Острове к Алексею Мехоношину.
- Мехоношина дожидаться будем два года.
- Тогда обращайтесь ко мне по телефону (8112) 72-83-62.
- У нас были заключены договоры аренды в 1992-1994 годах, действительны ли они до сих пор?
- Договоры аренды должны быть приведены в соответствие с нормами Гражданского кодекса, их необходимо переоформить. Договор аренды земельных участков должны подписать все собственники долей, передающих их в аренду. Либо эту функцию по доверенности выполняет определенное лицо, которому дольщики доверяют.
Если у собственников появились сомнения, что объявится денежный мешок и скупит все земли, то у вас есть гарантия, что этого не произойдет: нужно выделить участок в счет доли, зарегистрировать его, и можете спать спокойно. Проведение данной операции потребует затрат. Необходимо составить описание участка, без этого его не поставят на учет, не зарегистрируют. Есть два пути. Можно сделать дорогостоящее межевание на местности, с определением координат, границ участка, а можно те же координаты определить с картографического материала, что на порядок дешевле. После чего даете информацию в газету с указанием местоположения участка. Не возникает возражений - ставите на учет, регистрируете.
- Во что это обойдется?
- Как договоритесь. В среднем около пяти тысяч рублей. Это с проведением межевания. В случае использования картографического материала дешевле.
Продолжение прямой линии читайте в следующем номере «Псковской правды - Вече».
