Начнем с того, что дешевле квартиру вообще не покупать, то есть выгоднее, когда тебе жилье снимает работодатель. Для этого нужны острая потребность в наших знаниях, опыте в той местности, где такие специалисты отсутствуют. Вариант выгоден еще и тем, что при увеличении арендной платы мы этого не почувствуем, ведь платим не мы.
|
По логике, строящееся жилье должно стоить дешевле: мы морозим деньги, пока ждем и тратимся на съем жилья, пока наше строится. Но бывает иначе. Поэтому будем считать.
В новостройках цена указывается за квадратный метр. Умножаем ее на количество метров квартиры. Проще это сделать вместе с менеджером отдела продаж застройщика, цены в рекламе могут отличаться от стоимости конкретной квартиры.
Выясняем, когда можем вселиться. Нас интересует не срок сдачи дома, а время, когда мы будем там жить. Ко времени получения ключей добавим еще месяц-другой, если квартира с отделкой. Вдруг будут недостатки, которые застройщик должен будет устранить. Плюс нужно время на приобретение мебели и сам переезд. Если мы въедем через год, 12 месяцев мы должны снимать жилье. Берем рыночную цену съема квартиры, подобной той, что мы хотим приобрести. Умножаем на число месяцев съема. Добавляем агентские, если снимаем через риелтора. И эту сумму прибавляем к цене квартиры в строящемся доме. Это первая цифра для сравнения.
Ищем подобную квартиру на вторичном рынке. К ее цене добавим вознаграждение риелтору за поиск и помощь в проведении сделки. Это вторая цифра для сравнения. Какая меньше? Что дешевле? Тот вариант и выгоднее.
Если мы выбрали первичку, наиболее дешевый вариант, когда у нас есть вся сумма: при стопроцентной оплате застройщик может сделать скидку. Это относится и к ипотеке. Потому как в обоих случаях он быстро получает всю сумму. Только в первом случае – от нас, а во втором – от нас и от банка.
Беспроцентная рассрочка – хороший вариант, если мы продаем другое жилье, ждем окончания срока вклада или значительных поступлений денег. Но иногда процент в ней уже заложен (если застройщик одновременно предоставляет скидку при стопроцентной оплате).
Самые дешевые цены – на старте продаж дома. В крупных городах они могут продержаться всего один день или неделю. В эти дни квартиры берут перекупщики, которые следят за ценами. В число счастливцев можем попасть и мы, подписавшись на рассылку новостей о проекте. Другое дело, что собрать требуемую сумму денег за день или неделю непросто. Начало продаж квартир в новом районе тоже возможность сэкономить. Если социальной инфраструктуры пока нет, то и привлекательность района, а значит, и цена квартир ниже. Проходит несколько лет, магазины, общественный транспорт, сады и школы появляются, но цены уже не те. А если школу построят, когда ребенок ее уже закончит? Такое возможно, это риск, который стоит учитывать.
Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, помочь купить дешевле поможет сезонность. Но бывают ситуации, когда продать надо срочно. Например, продавец меняет свое жилье и нашел отличный вариант. У него нет возможности ждать. И он готов сделать скидку. Или квартира долго не продается, продавцу надоело, он готов уступить. Порою необычно увидеть зимние фото в летнем объявлении, обновленном буквально вчера. Тут возникает желание поторговаться, не правда ли?
В новостройках Пскова разница цен кв. метра в трехкомнатной и однокомнатной квартирах невелика: 5-15%. В строящихся объектах Петербурга, к примеру, она достигает 30-45%. Проще начать с однушки, с ростом семьи поменять на двушку, далее – на трешку. Стартовать можно с не самого привлекательного района, главное, чтобы квартира нам нравилась, ведь мы будем в ней жить. И если она идеально устраивает нас, то шансы выше, что она устроит и других, когда мы будем ее продавать.
Если купить квартиру нереально, не стоит отчаиваться. Будем изучать предложения банков, менять работу или заработаем в мегаполисе. Самое главное, перейти от мечты, которая может быть абстрактной, к конкретике. Понять, сколько стоит и как мы выйдем на эту сумму. В следующий раз мы разберем конкретные ситуации.
Автор: Максим Голиков
