О правовом нигилизме говорят в последнее время много. Он выражается в неверии в необходимость права, его возможности, общественную полезность. Сам термин «нигилизм» произошел от латинского слова «nihil» и означает «ничто», «ничего».
Вот и получается, что мы, граждане, ничего не знаем о наших правах и не хотим знать, так как заранее уверены в бесполезности обращения в суд. И все же сегодня есть прецеденты, доказывающие, что суды работают и наши с вами права защищают.
Мы встретились с руководителем Центра правовой экспертизы, юристом Игорем Краснопевцевым и предложили отобрать актуальные, на его взгляд, вопросы наших читателей. И не просто дать консультацию, а рассказать о положительном решении подобных дел.
«Это наш подвал!»
В подвальном этаже нашего многоквартирного жилого дома работает круглосуточный продуктовый магазин. Размещение его с нами, жильцами дома, никто не согласовывал. Хозяева на все наши претензии о создаваемых ими неудобствах отвечают, что эти помещения были приобретены при строительстве дома и поэтому нашего разрешения на размещение в них магазинов не требуется. Можно ли добиться прекращения работы магазина?
Андрей Заслонов, 34 года, пскович
В 2010 году с подобной жалобой ко мне обратились жильцы одной из новостроек на Завеличье. После анализа документов мною в Псковский городской суд было направлено исковое заявление о признании недействительным договора о приобретении подвальных помещений одним из его действующих владельцев.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что застройщик – одна из строительных организаций г. Пскова – уже после сдачи в эксплуатацию жилого многоквартирного дома с техподвалом, построенного им на деньги дольщиков, оформил договор купли-продажи подвальных помещений (в качестве нежилых) со сторонними организациями и гражданами.
Новые собственники нежилых помещений в техподвале открыли магазины, салоны красоты и т.п., для чего, в частности, ими была проведена выборка грунта в подвале, что прямо повлияло на конструктивную безопасность строения.
При этом на момент оформления вышеназванного договора купли-продажи часть жильцов уже зарегистрировала права собственности на оплаченные ими квартиры.
С правовой точки зрения, дольщики, зарегистрировав свои права собственности на квартиры в доме, одновременно приобрели права общей долевой собственности на технический подвал дома как объект, неразрывно связанный с системой жизнеобеспечения квартир и не подлежащий отчуждению отдельно от квартир.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Исследовав все обстоятельства дела, Псковский городской суд принял решение о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи застройщиком помещений техподвала, что является основанием для восстановления законных прав собственности граждан-жильцов на подвальные помещения.
Поручитель за поручителя не в ответе
В 2009 году я выступил поручителем по кредитному договору с банком своего коллеги по работе, другим поручителем стал его родственник. Когда коллега, находясь в трудной финансовой ситуации, не смог оплачивать кредит, его родственник, как поручитель, добровольно погасил долг. Теперь же этот поручитель требует возврата уплаченной суммы как со своего родственника-должника, так и с меня. Я опасаюсь того, что поскольку с должника нечего взять, то суд взыщет с меня, как с поручителя, всю сумму его долга.
Пётр Краснов, 48 лет, пскович
Уже в этом году за правовой помощью обратилось одно из псковских предприятий, выступившее в качестве поручителя по кредитному договору с банком своего работника. Вторым поручителем стало другое предприятие. После просрочки гражданином платежей второй поручитель добровольно погасил банковский кредит, а затем предъявил в Псковский городской суд иск к гражданину-заемщику и первому поручителю. При этом, поскольку гражданин заведомо не был способен возместить затраты, то целью второго поручителя было завладение имуществом первого через банкротство.
После анализа сложившейся правовой ситуации была подготовлена и представлена в суд следующая позиция.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 367 ГК РФ «поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства…».
В соответствии с позицией высших судебных инстанций России после удовлетворения поручителем требования кредитора основное обязательство считается полностью или частично исполненным, а потому поручитель получает в отношении должника не требование из основного обязательства (кредитного договора), так как оно прекратилось исполнением, а самостоятельное требование, размер которого определяется размером исполненного по договору поручительства.
Таким образом, основное обязательство при исполнении его поручителем прекратилось, а между поручителем и должником возникло новое обязательство.
То есть первый поручитель и второй поручитель давали поручительство каждый за заемщика отдельно, а не друг за друга и не совместно в форме заключения одного договора поручительства, предусматривающего солидарную ответственность нескольких лиц (сопоручителей).
Исходя из изложенного, поручительство по договорам, заключенным между банком и отдельно каждым из поручителей, прекращено в силу п. 1 ст. 367 ГК РФ, что лишает второго поручителя оснований для взыскания с первого заявленных средств.
ЦЕНА ЗАКОНА
Cколько стоят юридические услуги в Пскове
Юристы
– консультация – 300-500 руб. в час (причем устная консультация дешевле письменной)
– сопровождение дела в суде; как правило, оплата состоит из двух частей: фиксированная часть и вознаграждение (процент от сделки)
– для граждан – 7-12 тыс. руб. плюс процент (по договоренности)
– для организаций – от 30 тыс. руб. плюс процент (по договоренности)
Тут надо учитывать, что это цена в суд первой инстанции; если вам потребуется представление интересов в суде второй инстанции (арбитраж – апелляция, общая юрисдикция – кассация), то вы заплатите еще раз фиксированную цену (правда, меньшую по размеру); если еще понадобится и третья инстанция арбитража – кассация, то готовьтесь раскошелиться и в третий раз фиксированной суммой.
Еще один нюанс: арбитражные суды второй и третьей инстанции находятся за пределами Псковской области (апелляция – в Вологде, кассация – в Санкт-Петербурге), так что вам придется взять на себя и командировочные расходы вашего юриста.
Адвокаты – это те же самые юристы, но для нас, обывателей, здесь важно одно: только адвокат может защищать по уголовному делу.
Сопровождение уголовного дела в суде – от 15 тыс. руб.
Цена здесь зависит от сложности дела; самыми «дорогими» являются экономические и налоговые дела, там большие деньги, а следовательно, и ставки выше: оплата может составлять и 50, и 70, и гораздо больше тысяч рублей.
Затем идут дела по ДТП, здесь большие затраты – различные экспертизы, сбор документов, да и цена вопроса – стоимость иномарки, а подчас и несколько лет свободы.
Все остальное: консультации, командировки – тоже ложатся на ваши плечи.
Автор: Валерия Райт
