Полезно
Покупка новостройки по предварительному договору
О каких правилах стоит помнить
26 августа 2015 года, 16:05
Но, помимо такой формы оформления взаимоотношений с клиентами, застройщики иногда предлагают своим покупателям заключить предварительный договор купли-продажи. Чаще всего к такой форме договора застройщики прибегают в случае, если объект строительства «не дотягивает» до норм, установленных 214 ФЗ.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – это также полноценный документ, но важно понимать, что, подписывая его, клиент не покупает недвижимость, а получает право на заключение в будущем договора купли-продажи на условиях, описанных в предварительном договоре. Поэтому чем корректнее и полнее описаны условия основного договора в предварительном договоре, тем лучше.
В случае заключения предварительного договора купли-продажи у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется в органах, производящих регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Покупатель вносит аванс или полную стоимость квартиры, а строительная компания обязуется построить и сдать дом, оформить на себя право собственности и только после этого заключить с покупателями основной договор купли-продажи.
Важно запомнить одно правило: чем конкретнее описано то, что будет предметом договора предварительной купли-продажи, тем лучше, так как основной договор заключается на тех же условиях, что содержатся в предварительном договоре.
Чтобы быть спокойным за будущее недвижимое имущество, покупателю лучше проверить в предварительном договоре наличие основных пунктов.
Обязательными являются: параметры квартиры – площадь, ее место расположения, уровень отделки квартиры, наличие межкомнатных перегородок и балкона; комплектация квартиры – электропроводка, сантехника, оконные блоки, телефонные линии.
Обязательным условием является наличие четко установленной цены в договоре, которая впоследствии и будет той, по которой покупателю будет передана недвижимость. При этом важно также оговорить в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению.
Если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен – основной договор подлежит заключению в течение одного года. Срок передачи недвижимого имущества по основному договору и ответственность застройщика в случае его нарушения должны быть определены в предварительном договоре.
Неплохо бы определить, и за чей счет будут совершаться регистрация и оплата соответствующих государственных пошлин.
На словах, при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости, представители строительной компании могут обещать передачу квартиры «под ключ», но при заключении основного договора они обязаны заключить с вами договор только на тех условиях, что указаны в предварительном договоре.
Также при заключении предварительного договора купли-продажи необходимо помнить, что единственное, что покупатель сможет предпринять при отказе продавца заключить с ним основной договор, – обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора. На основании предварительного договора застройщик не обязан передавать квартиру, соответственно, и требовать в суде установления права собственности на недвижимое имущество покупатель не сможет.
Как видно, предварительный договор таит в себе немало подводных камней, которые почти полностью нивелированы в договоре долевого участия. Поэтому, если для покупателя покупка квартиры у застройщика, ведущего свою деятельность не в соответствии с законом об участии в долевом участии, не является делом жизни, лучше не рисковать и пользоваться преимуществами законодательного щита под названием «214 ФЗ».
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
Другие новости:
«Псковская правда. Электронная версия газеты». Учредители: Правительство Псковской области; Псковское областное Собрание депутатов; АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60».
Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 - 82069 от 18.10.2021 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Для детей старше 12 лет.
© Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АНО ИД «МЕДИАЦЕНТР 60» и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.fedorova@mh-pskov.ru. (8112) 500-136.