В Псковской области начались первые ремонты многоквартирных домов на средства, которые собирал Фонд капремонта. Алексей Кириллов именно тот человек, который контролирует ход ремонтных работ. Но наше общение не ограничилось только этой темой, поговорили о тарифах, общедомовых нуждах и взаимоотношениях с управляющими компаниями.
– В Пскове ремонт начался в девяти домах. Все они старые, небольшие дома в центре. И это вызывает вопросы. Очевидно, что за то время, пока действует Фонд капремонта, сумму, сопоставимую с затратами на ремонт, собрать было невозможно. Нет ли у вас ощущения, что это образцово-показательная акция, чтобы просто продемонстрировать ремонт?– Естественно! А по-другому, наверное, и быть не могло. Это первые работы, и Фонду необходимо завоевать доверие граждан, показать, что работы будут выполнены максимально хорошо, и вселить надежду в собственников. Когда составляли план ремонта, дома ранжировали, в том числе по степени износа, году постройки. Поэтому именно эти дома попали в список в первую очередь. Черед других домов тоже придет. Но, согласен, учитывая количество собранных денег, некоторая несправедливость присутствует.
– Ремонт, который уже идет, будет действительно капитальным? Покраска фасадов, ремонт крыши и кровли – это ведь далеко не все, что мы вкладываем в понятие капремонта.
– Надо четко понимать, что капитальный ремонт разделен на несколько этапов. В этом году, к примеру, сделают трубы, в следующем электрику, затем канализацию и так далее. Большинство домов не требует комплексного ремонта. Сейчас проводят те работы, для которых не нужна проектная документация. Одновременно с ремонтами началось и составление проектов.
– По ходу ремонта какие-то минимальные отклонения от плана возможны? Слышали чудесную историю, как жильцы в Красногородске выбрали ярко-зеленый цвет для своего фасада.
– Старший по дому мне рассказал, как подрядчик показал колеровку – несколько цветов на выбор, жильцы остановились на зеленом. Наша принципиальная позиция заключается в том, чтобы подрядчик до начала работ общался с жителями. Да и жильцы сами стали активнее, чуть ли не на строительных лесах висят.
Несправедливо, но неизбежно
– Вы, являясь общественным контролером, как относитесь к самой идее собирать деньги в Фонд капремонта, в очередной общий котел? Справедлива ли она?– Государство признало, что за то время, как мы ушли от советского способа хозяйствования, наши граждане, к сожалению, собственниками так и не стали. А работа, которая должна была вестись в сфере капитального ремонта домов, не проводилась. Государство с себя сняло эту обязанность, а собственники ее не приняли. Государство попыталось выкрутиться, обязав уже законодательно граждан эту работу проводить, создав Фонд капитального ремонта. Программа Фонда реформирования ЖКХ, когда жителям предлагали участвовать в софинансировании ремонта (5% на 95%) тоже не показала свою эффективность. Выяснилось, что количество необходимых работ огромно, и государство тоже оказалось не готово финансировать свою часть. В итоге переложили бремя на собственников. С одной стороны, я понимаю, что это необходимое решение и единственное на тот момент верное. Но, к сожалению, ответственность за плачевное, мягко говоря, состояние жилищного фонда государство на себя брать не хочет. Да, это решение непопулярное и, наверное, и в его нынешнем виде немного неправильное. Я сторонник того, что у каждого дома должен быть свой собственный спецсчет. Но тогда мы столкнемся с другой проблемой: как накопить дому, в котором всего 16 квартир и который нуждается в ремонте здесь и сейчас? Мы обречем такие дома на разрушение. На первом этапе необходимо привлечение сторонних средств. Кредиты с нынешней процентной ставкой для собственника непосильная ноша. Поэтому предложили опять копить в общий котел. Так что это решение необходимое, но я также уверен, что в ближайшее время нас ждут изменения в этом законе, и государство пойдет по пути организации спецсчетов.
– Много ли к вам было обращений в связи с начавшимся капремонтом?
– Поначалу я переживал, что мой телефон раскалится от звонков. Но за все время было всего четыре обращения, и все они адекватные. Люди просто просили разъяснить их права, благодарили подрядчиков за работу. Также обращали внимание, что некоторые элементы в связи с ремонтом фасада не вошли в техническое задание. Это касается окон, дверей, козырьков. С этой ситуацией мы сейчас пытаемся разобраться. Я согласен, что старое разбитое окно не слишком хорошо смотрится на фоне отремонтированного фасада.
– Считаете ли вы справедливым, что я, проживая одна в квартире, пусть и в немаленькой, плачу самые большие суммы за вывоз мусора?
– Вывоз мусора у нас тоже планируют в скором времени включить в графу «коммунальные услуги». Надеемся, что к концу года появится соответствующий закон, введут норматив. И за вывоз мусора мы тоже станем платить в зависимости от количества человек, проживающих в квартире.
Условия диктуют собственники
– Управляющая компания «Жилфондсервис» в Печорах установила тариф 30,5 рубля с квадратного метра. Мы, жильцы, пытались устно и письменно выяснить, из чего складывается этот тариф, ответа не получили. Кто может помочь?– Такие ситуации сплошь и рядом. Редкие компании раскрывают свой тариф. Неправильно говорить: управляющая организация установила тариф. Она не может прийти и установить. Это может быть только решение общего собрания собственников, за которое они обязаны проголосовать. Если решения собственников нет, вы не обязаны оплачивать квитанции. Что касается раскрытия тарифа, то мы сейчас в Пскове активно боремся за то, чтобы управляющие компании экономически обосновали тарифы, которые они предлагают собственникам. Но пока они не предоставили более-менее четкого ответа даже на комиссии с депутатами. Вы можете обратиться с претензией в Государственную жилищную инспекцию. Написать, что УК не выполняет свои обязательства согласно 731-му постановлению «О раскрытии информации». Жилищная инспекция обязана проверить правильность тарифа.
– Когда УК перестанут обманывать людей при расчете платы за общедомовые нужды? Плату раскидывают не на всех жильцов, как должно быть, а на тех, кто добросовестно передает показания счетчиков.
– Я очень надеюсь, что в ближайшее время будут приняты нормативы на общедомовые нужды по категориям домов, и это войдет в плату за содержание и ремонт, и той вакханалии, которая творится сейчас, не станет. Сейчас действительно под общедомовыми нуждами подразумевается все что угодно, кроме реальных затрат на содержание общедомового имущества. Это, конечно, очень сильно ударит по управляющим организациям, но надо лучше работать.
– Кто должен оплачивать установку общедомового счетчика воды?
– Согласно 261-му Федеральному закону – собственники. Конечно, собственники имеют право обратиться в муниципалитет, 65-я статья Жилищного кодекса говорит о том, что муниципалитет вправе помогать собственникам и выделять деньги, в том числе и на оплату капитального ремонта, и на содержание дома, но, думаю, ответ муниципалитета будет: денег нет, но вы держитесь.
– У нас во дворе носятся байкеры и таксисты. Как поставить шлагбаум?
– Решение об установке шлагбаума принимают на общем собрании собственников. Собственники же решают, из каких средств установка будет финансироваться, вполне возможно, что из тех денег, что они ежемесячно отдают управляющей компании. Управляющая компания при этом возражать не вправе. Запомните, не управляющая организация должна нам говорить, куда и на что тратить деньги, а мы ей, как собственники. УК должна извернуться и выполнить наши требования. УК ежегодно вместе с расчетом о расходовании средств за прошлый период предоставляет нам план работ на будущее, где должно быть четко расписано, куда и сколько денег будет уходить. Вот это нормальные договорные отношения.
Права и обязанности
– Насколько эффективно жильцы могут менять управляющую компанию?– Очень сложно. Я в этом году побывал не на одном десятке общих собраний. С одной стороны, видел удивительную пассивность собственников, с другой – некачественную организацию общих собраний со стороны управляющих компаний. Зимой и осенью людей еще как-то можно собрать, летом это практически нереально. В большинстве случаев общее собрание превращается в выяснение отношений, в сплошные споры и крики. У собственников есть не только права, но и обязанности. Одна из них – участие в общих собраниях и решение общих вопросов.
– У нас в доме открыли кальянную. Закона не нарушают, алкоголя там нет, но эффект такой же, как будто там пивная.
– Если помещение под кальянную выкуплено и оно в собственности, то в этом случае кроме правоохранительных органов никто помочь не сможет.
Со сроками капитального ремонта конкретных домов можно ознакомиться в Перечне многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта на сайте fkr60.ru.
Полезно
Жилищная инспекция Псковской области: т. 29-98-21.Телефон горячей линии Фонда регионального оператора капремонта: +7 (8112) 29-82-23.
Кстати
Алексей Кириллов является региональным руководителем общероссийской общественной организации «Все дома». Недавно он создал еще одну организацию – Союз собственников недвижимости Псковской области.Автор: Наталья Баранова
