Как изменить налог на гараж, зарегистрировать земельный участок и нужно ли спрашивать соседей, если собираешься открыть ферму, — «Псковская правда» продолжает публиковать ответы на вопросы прямой линии с врио губернатора Псковской области Михаилом Ведерниковым, состоявшейся в редакции

2 марта. На вопросы имущественного характера ответила председатель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Лариса Васильева.

Лилия Грипасёва, Псков:

«Я из Челябинска. Слышала, что в Псковской области выдают предписания семьям на снос их жилых и других построек на сельхозземле. Имею тоже более 1 га земли. Хочется разобраться в причинах.

Почему власти не советуют, не помогают, чтобы, к примеру, перевести участок на другой вид разрешенного использования, удобный и для людей, и для государства, чтобы узаконить строения, а настаивают на сносе? Конечно, это самый простой, но не хозяйственный же подход. Мы все граждане одной страны и не желаем нарушать ни законы, ни государственные интересы. А людей противопоставляют закону, вместо совета и помощи в данной ситуации.

Появились реально законопослушные энтузиасты, которые за свои деньги, ничего не прося у государства, полны решимости преодолевать трудности и невзгоды, чтобы облагородить эти земельные пустыни. Это позволит создать стабильную систему жизнедеятельности семей, укрепит государство от экономических и продовольственных кризисов, позволит выйти на новые рынки экспорта по разным направлениям — это и экологически чистые продукты, и произведенная из них разного рода продукция, продукты пчеловодства, выращивание большого разнообразия лесных деревьев, кустарников, разнотравья, плодово-ягодных культур, изделия разнообразных народных промыслов.

Жители поселений разных национальностей и вероисповедания, объединяющее их начало — это желание своими руками обустраивать жизнь в природе».

Действующим законодательством не предусмотрено размещение капитального строения на землях сельскохозяйственного назначения за исключением сельскохозяйственных построек.

Правительством РФ планируется внести изменения в законодательство, позволяющие возводить строения на земельных участках, предназначенных для обеспечения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

По вопросу предоставления земельных участков из неиспользуемых земель необходимо отметить следующее. Все земли, которые ранее использовались сельскохозяйственными организациями, были предоставлены членам этих организаций в общую долевую собственность, а затем разделены на паи, вследствие чего большая часть этих земель находится в частной собственности. Однако не все собственники земельных долей воспользовались правом использовать свою долю и распорядиться ею любым способом. Невостребованные земельные доли оформляются в судебном порядке в муниципальную собственность, а муниципалитеты распоряжаются своей собственностью в порядке, установленном земельным законодательством. Неиспользуемые же земельные участки заросли древесно-кустарниковой растительностью, заболотились, в связи с чем не востребованы в сельскохозяйственном производстве».

В неведении Антонина Иванова, деревня Спирово, Карамышевская волость:

«Почему, когда продаются и сдаются сельхозугодья, нас не могут ознакомить с планами развития этих угодий? Земельный комитет нам отвечает, что разрешенный вид деятельности — семеноводство и зернопроизводство. А по разговорам и по действиям новых собственников видим, что это животноводческая ферма. Мы в неведении, отсюда у нас споры и агрессия. Если в середине деревни будет эта ферма, жить станет невыносимо! Животные уже скачут по огородам. Плюс вонь. А рядом река».

«В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли, отнесенные к определенной категории земель, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим использования земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии со статьями 77 и 78 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей.

Для устойчивого развития территории муниципальных образований разрабатываются правила землепользования и застройки поселения, в соответствии с которыми утверждаются градостроительные регламенты по использованию земельных участков. При подготовке проекта правил землепользования и застройки проводятся публичные слушания, в ходе которых все заинтересованные лица вправе высказывать замечания по проекту. Правила землепользования и застройки сельского поселения «Карамышевская волость» Псковского района утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике от 24.08.2017 № 969, соответственно, публичные слушания были проведены.

При продаже собственниками земельных участков чье-либо согласие действующим законодательством не предусмотрено».

НИ ТУТ И НИ ТАМ

«У меня была земля в деревне, она далеко, дача сгорела, от остановки 5 км пешком. Обращался, чтобы вместо того участка дали новый. Мне сказали, что нужно отказаться от прежнего участка, я отказался. Пошел за новым, и выяснилось, что нужно платить 7 тысяч! Чтобы нарезали новый участок. Теперь нет земли ни тут, ни там».

«Земельные участки в городе Дно распределяет администрация Дно.

Земельным кодексом предусмотрено два случая обмена земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на земельные участки, находящиеся в частной собственности: при изъятии для государственных или муниципальных нужд и для размещения объектов социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В вашем случае обмен земельными участками действующим законодательством не предусмотрен.

Администрация Дно вам предложила оформить право на участки, расположенные на ул. Энергетиков, которыми вы пользуетесь.

Для их оформления необходимо выполнить схему местоположения земельных участков на кадастровом плане территории, произвести межевание и поставить их на государственный кадастровый учет.

Межевание земель выполняют кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или членами коммерческой организации, за плату, устанавливаемую по договору между заказчиком и исполнителем работ.

Это плата не за оформление земельных участков, а за работы по уточнению границ земельных участков и внесению их координат в сведения государственного кадастра недвижимости. Администрация, разъясняя вам порядок предоставления земельных участков, озвучила сложившуюся примерную стоимость кадастровых работ в городе Дно.

Нормами Земельного кодекса РФ не предусмотрено предоставление земельных участков, не прошедших кадастровый учет и границы которых не установлены».

«Металлический гараж, стоящий во дворе дома, оценили в три раза дороже, чем трехкомнатную квартиру. Якобы гараж стоит миллион, а квартира 380 тысяч, хотя площадь одинаковая. Оценили формально, никто не выезжал. Нонсенс! Я уже в возрасте, надо в суд подавать. Нам непосильно. Хочется получить помощь».

«Кадастровая оценка объектов недвижимости в Псковской области была выполнена в 2012 году по договору на выполнение работ в рамках Государственного контракта от 8 ноября 2011 года № 155 Д ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» методом массовой оценки в соответствии со стандартами оценки, которые утверждены приказами Министерства экономразвития РФ, заказчиком работ выступал Росреестр. Объект недвижимости, находящийся в вашей собственности, не вошел в перечень оцениваемых объектов недвижимости.

Федеральным законом предусмотрена возможность заинтересованных лиц, чьи права и обязанности затронуты, оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Псковской области (Псков, ул. Рабочая, 11).

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде возможно двумя способами: в случае выявления недостоверных сведений, использованных при проведении кадастровой оценки, либо установив кадастровую стоимость, равную рыночной.

Наличие недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, должно быть подтверждено, то есть для оспаривания кадастровой стоимости по этому основанию необходимо наличие конкретных сведений о том, что при оценке были использованы искаженные данные об объекте недвижимости либо допущены технические ошибки.

Также необходим составленный оценщиком отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки.

Иного порядка оспаривания кадастровой стоимости действующим законодательством не предусмотрено.

Ваш гараж поставлен на государственный кадастровый учет как нежилое здание, и его оценка выполнена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области. При постановке на кадастровый учет гаража в соответствии с утвержденным удельным показателем кадастровой стоимости по кадастровому кварталу для нежилых зданий, который составляет 19 458 руб./кв. м.

Сведения о постройке, внесенные в кадастр недвижимости, возможно изменить только при изготовлении технической документации, которую выполнит кадастровый инженер.

«Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» будет определять кадастровую стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в 2019 году. В 2018 году будет осуществляться подготовка к проведению оценки, в том числе сбор деклараций об объектах оценки от заинтересованных лиц. На официальных сайтах, информационных щитах органов местного самоуправления размещена информация о порядке и месте подачи декларации.

Для проведения объективной кадастровой оценки гаража вам необходимо внести изменения в сведения кадастра недвижимости в отношении его характеристик, вместе с этим изменится и его кадастровая стоимость.

В случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, она будет внесена в кадастр на дату постановки гаража на кадастровый учет».