Псковичам рассказали, кто может получить освобождение от уплаты налога от продажи квартиры

В УФНС России рассказали, кто может получить освобождение от уплаты налога с продажи недвижимости, а также через сколько лет после покупки можно продать квартиру без начисления налога.

Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Его требуется заплатить, если срок владения недвижимостью составляет менее трёх или пять лет – в зависимости от вида имущества и некоторых нюансов.

Когда собственник не платит налог?

Если истёк минимальный срок владения; минимальный срок владения не истёк, но цена продажи ниже цены покупки (или идентична ей), но не менее 70 % кадастровой стоимости (в этом случае подаётся нулевая декларация).

Минимальный срок владения – срок, установленный законодательно, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества.

Минимальный срок составляет три года, если собственность получена в подарок от члена семьи и (или) от близкого родственника, унаследована, приобретена по договору ренты, досталась в результате приватизации, является единственным жильём.

Среди исключений семьи с двумя и более детьми. Они могут не ждать, когда пройдёт минимальный срок владения имуществом. Они освобождены от уплаты налога при продаже единственной жилой недвижимости, независимо от длительности владения. Также в данном случае не влияет стоимость жилья. Статус семьи с детьми позволяет избежать налога при продаже недвижимости при соблюдении определённых условий.

Для всех остальных минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества составляет пять лет.

Началом отсчета является момент государственной регистрации права на жильё (по договору купли-продажи или договору дарения). Если говорить о квартире, полученной по столичной программе реновации, то в срок владения ею засчитывается время, в течение которого в собственности была квартира в старом доме.

Когда доля в объекте недвижимости увеличивается, стартом отсчёта минимального срока является дата приобретения «первой» части. А для договоров долевого участия – с момента оплаты договора целиком собственными средствами или за счёт ипотеки.

Срок владения приватизированного жилья отсчитывается с даты приватизации недвижимого имущества. При продаже унаследованной недвижимости отсчёт срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. Если право собственности получено через суд, то началом отсчёта станет момент вступления в силу решения суда.

Если минимальный срок прошёл, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения.

Если вы продаете свое единственное жилье и владеете им более трёх лет, то платить налог не придётся.

Закон разрешает покупку новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой, по которой будут считать налог (если он возникнет), – она не повлияет на статус единственного жилья.

Один и тот же объект недвижимости, находящийся в совместной собственности мужа и жены, может быть единственным жильём для одного и неединственным – для другого. Порядок налогообложения в этом случае будет различаться.

Чтобы определить единственное жильё и применить или не применить минимальный трёхлетний срок владения, налоговая будет учитывать: совместно нажитые объекты недвижимости – приобретённые во время брака (если один из супругов получил квартиру или дом в результате приватизации, в дар или в наследство, то такой объект будет считаться личным имуществом, а не совместным); объекты, оформленные в собственность, до вступления в брак.

У семейной пары в совместной собственности есть квартира, которую они купили три года назад. Для мужа это единственное жильё, а жена также владеет долей в частном доме, которая досталась ей по наследству от бабушки.

Если супруги решат продать квартиру до истечения минимального пятилетнего срока, то мужу не потребуется подавать декларацию и уплачивать НДФЛ, а вот жене потребуется. При этом налог будет считаться не со всей стоимости проданной квартиры, а с 1/2 от суммы по договору купли-продажи.

С 2021 года семьи, в которых есть дети, могут не платить налог, если соблюдены следующие условия:

• в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту – до 24 лет;
• продав жильё, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года);
• площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем проданного;
• кадастровая стоимость жилья, которое продаётся, не превышает 50 млн рублей.

Напомним, что декларационная кампания продолжается в Псковской области. В ходе неё граждане обязаны до 30 апреля задекларировать свои доходы, полученные в 2025 году. С 2026 года для отчёта за 2025 год действует новая форма 3-НДФЛ. Для подачи декларации в УФНС России по Псковской области рекомендуют заполнить её онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, где форма уже обновлена.

Другие новости: