Если развод все же случился и супруги не расстались друзьями, между «бывшими» часто встает вопрос – кому достается кредит. И чаще всего ни одна из сторон не горит желанием получить в наследство от неудачного брака еще и ипотеку.
Казалось бы, кто живет – тот и платит, но после развода на такой альтруизм уже мало кто решается. Если коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, то при продаже недвижимости, поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, деньги за проданный объект будут делиться пополам, вне зависимости от того, кто и в каком объеме оплачивал кредит. Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, но если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства.
«Самая большая ошибка, которую могут совершить бывшие супруги, это перестать оплачивать ипотечный кредит», – считает специалист юридической компании «Буква Закона». «Такая несговорчивость выльется в немалые пени и может обернуться проигранным судом и продажей квартиры значительно ниже ее стоимости и наложением на супругов обязанности оплачивать остатки кредита».
Нередко бывшие супруги договариваются и решают эту проблему с наименьшими потерями – гасят кредит пополам, продают жилье и делят деньги. Этот вариант является, пожалуй, наиболее безболезненным. Вторым вариантом решения такой проблемы становится ситуация, когда после уведомления банка о разводе бывшие супруги берут разрешение на продажу объекта, продают его, выплачивают кредит и делят остаток. Третьим вариантом при необходимости раздела ипотечной недвижимости может стать продажа квартиры вместе с кредитом. Здесь нужно понимать, что ипотека – это обременение, и найти покупателя в таком случае чаще всего под силу только профессиональному риэлтору. Уже на этапе поиска покупателя он сможет прописать всю процедуру сделки, проконтролирует все процессы от переоформления ипотеки до проверки сделки и тем самым сэкономит время и деньги продавца – ведь чем дольше бывшие супруги будут искать покупателя, тем дольше они будут выплачивать кредит и проценты по нему.
Камень преткновения в таких ситуациях – первоначальный взнос. Часто на его уплату идут средства, полученные от родителей супругов или же от продажи автомобиля, дачи одного из них. Естественно, потраченные суммы при разводе каждый из супругов хочет вернуть в полном объеме. Чтобы это сделать, с помощью чеков, выписок с банковских счетов, договоров купли-продажи, свидетельств наследования придется доказывать, что именно эти средства были израсходованы на первоначальный взнос.
Как показывает практика, оформление кредита на одного супруга не является выходом из ситуации: все нажитое в браке имущество – общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют второго супруга в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода.
Когда брать кредит и оформлять квартиру в собственность – до брака или после?
Оформление ипотеки на одного из супругов до свадьбы не является панацеей от споров при разводе. После оформления брака платежи по кредиту становятся общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает. И в случае развода неплатежеспособный супруг, который даже и созаемщиком не являлся, так как не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры.Если средства холостого гражданина вкладывались в покупку новостройки, а к моменту ее ввода в эксплуатацию и получения свидетельства на право собственности он обзаведется семьей, такое имущество автоматически будет считаться совместно нажитым со всеми вытекающими из этой формулировки последствиями.
Оптимальным решением в этом случае является заключение брачного договора. Это соглашение определяет имущественные и финансовые взаимоотношения между супругами во время брака и при разводе, а соответственно, может оградить их от возможных проблем. Включать в себя он может все нюансы совместной жизни и после развода, которые супруги сочтут для себя значимыми. Здесь можно прописать, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода. Составить брачный договор можно как до свадьбы, так и в браке. Главное – чтобы договор был составлен грамотно и еще до свадьбы не стал причиной ссоры.
«Авентин – Псков» – ваш эксперт по недвижимости
www.aventin-pskov.ru
Т. (8112) 29-84-84
