В конце ноября «Псковская правда» рассказала о жалком состоянии, в котором уже несколько месяцев пребывает здание любимой не одним поколением псковичей столовой «Волна». Подробный фоторепортаж с объекта смотрите ЗДЕСЬ.На строительной площадке – мертвая тишина. Высоченный забор, на воротах – замок. Ни людей, ни строительной техники, ни паспорта объекта. Оконные проемы зияют пустотой, зато за лето вырос третий этаж. Получить ответ оперативно у городских чиновников нам не удалось. Отправив запрос, мы на минувшей неделе получили официальный ответ из Управления по градостроительной деятельности администрации города Пскова: «Правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: город Псков, ул. Профсоюзная, д. 4, является ООО «Старт 60».
В ответе было сказано также, что 5 ноября 2015 года по заявлению этой частной
организации городская администрация официально утвердила градостроительный план того самого участка в самом центре Пскова.
На наши вопросы о том, что за объект планирует построить собственник, какой этажности и какого назначения, в администрации ответили: «Проектная документация на рассмотрение и согласование не предоставлялась, в Управлении отсутствует информация о правообладателе земельного участка и объекта капитального строительства, а также о намерениях использования здания. Разрешение на реконструкцию не выдавалось, с заявлением о подготовке разрешения на реконструкцию никто не обращался».
Собственник только собирается представить специалистам внешний вид здания.
Напоминаем, судьбой «Волны» озабочены не только читатели газеты. В группе «Защитим исторический Псков» в соцсетях был опубликован текст коллективного письма. 9 ноября его направили сразу двум адресатам – главе города Пскова Ивану Цецерскому и главе администрации Игорю Калашникову. В нем правление Псковского областного отделения общероссийской организации «Союз архитекторов России» выразило обеспокоенность по поводу «застройки отдельных районов и строительства отдельных зданий». Речь шла в том числе и о столовой «Волна». Председатель правления Станислав Битный сообщил газете, что архитектурная общественность Пскова забила тревогу по поводу «Волны» еще в начале лета. Тогда на объекте велись работы, был надстроен металлический каркас на уровне третьего этажа.
Что происходит со столовой – надстройка третьего этажа или реконструкция – ему неизвестно. Но поскольку здание находится в исторической зоне города, то эта информация очень важна, ведь рядом церковь Богородицы Одигитрии, Архиерейский дом и крепостная стена. Все – объекты федерального значения! Если речь идет о гостинице в рамках туристического кластера, то внешний облик здания должен быть соответствующий.
Нам удалось связаться с Дмитрием Плященко, заместителем директора фирмы-собственника.
– Дмитрий Александрович, какова судьба здания на берегу Великой?
– В здании будут располагаться гостиница и место общественного питания (кафе) с летней террасой. К слову, основной вид разрешенного использования этого участка как раз и предполагает размещение на нем гостиницы, СПА-центра, объекта организации общественного питания – в целом объектов для обслуживания туристов. Проект мы реализуем в рамках развития туристского кластера, то есть при поддержке областной администрации и губернатора. В ближайшее время представим внешний вид (фасад) здания на методическом совете при комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.
– Как возникла идея?
– В принципе мы подхватили незавершенную идею предыдущих собственников. Привлекли инвесторов в проект. Название гостиницы решили оставить старое, привычное для горожан, которое многие годы связывало их, – «Волна». К работе над проектом привлекли молодого псковского талантливого архитектора Наталью Ерастову, профессионала своего дела, при этом мы уже работали с ней по реконструкции здания в городе Пскове на улице Киселева, 8а (бывший магазин «Электроника», ныне центральный офис сотового оператора).
– Каков объем инвестиций?
– Около 30 миллионов рублей.
– Это будет хостел или элитный отель?
– Проект по приспособлению здания разработан в нормативах – уровень 4 звезд. Но там как получится… Лучше 3+, чем 4-. Самая главная оценка – отзывы отдыхающих. Место располагает, вокруг находятся парковые зоны, отремонтированная набережная, в пешей доступности – основная достопримечательность – Псковский кремль.
– Сколько всего номеров запланировано в гостинице?
– Примерно 34 номера, с размещением до 100 человек ежедневно. Номера будут просторные, площадью до 30 кв. метров, семейные – для размещения в том числе взрослых с двумя детьми. Ванные комнаты оснастят экосистемой для экономии воды.
Гостиница будет приспособлена для малоподвижных групп, предполагается семь номеров (а также зона питания и туалеты), полностью специализированных по евростандартам для инвалидов-колясочников. На первом этаже здания будут располагаться два больших туалета, доступных не только для проживающих в гостинице, но и для горожан и туристов, гуляющих по набережной и городу.
Предусмотрено питание по уровню звезд – ресторан и лобби-бар. Будет фитнес-зал, услуги SPA. Здесь же откроем кафе с летней верандой (там, где был хорошо знакомый всем «ветряк»). Этой площадкой смогут пользоваться не только приезжие, но и горожане. У нас в собственности довольно большой участок земли, поэтому за зданием будет удобная парковка до 30 парковочных мест.
– У здания за последний год-два менялся собственник? Много вопросов вызвало то, что облицовку, которая привела в порядок заброшенное строение, едва установив, демонтировали.
– Мы были и остаемся собственниками здания и участка уже лет пять. Просто в тот момент не было четкого понимания, что делать с этим объектом. Сперва была идея открыть в здании кафе. Но оказалось, что его использование будет возможно лишь в теплое время года. Потом были вопросы с финансированием. Мы даже были готовы это здание продать. Но появилась идея, стало очевидно, что для реализации проекта – гостиницы высокого уровня – нужен капитальный ремонт здания (зданию уже 51 год, оно было построено в 1964 году), необходима замена внутренних инженерных сетей, изменились противопожарные нормы, необходима замена электрической проводки, надо работать над звукоизоляцией номеров и т. д. Да и внешний вид здания уже не попадал в концепцию, устарел. Поэтому мы в связи с капитальным ремонтом демонтировали фасад.
– Вы надстроили еще один этаж над зданием в историческом центре города. У вас есть разрешение?
– По документам это здание изначально шло как трехэтажное плюс подвал (по техническим паспортам, кроме того, это соответствует кадастровому паспорту объекта). Поэтому мы производим капитальный ремонт в существующих габаритах здания, земляные работы не ведем.
– Когда открытие? К Ганзейским дням в 2019 году успеете?
– Мысль о Ганзейских днях, конечно, греет. Но открывать гостиницу специально под это событие глупо в связи с большими капитальными затратами. Поэтому мы надеемся открыться уже летом 2016 года.
– Кто ваши основные конкуренты в Пскове? Сколько будет стоить размещение?
– Не будем называть их конкурентами, мы все коллеги и все заинтересованы в программе кластера по развитию туризма в Пскове и Псковской области. Хорошо, что еще один уголок в городе будет приведен в порядок и будет использоваться гостями города. Цены планируем предлагать гуманные. Очевидно, что сейчас в Пскове гостиничный бизнес активно развивается и в выигрыше будет тот, кто предложит наиболее удобное место и обслуживание за соответствующие деньги.
– Сколько рабочих мест появится с открытием гостиницы?
– Согласно проекту, около 80 человек смогут получить рабочие места.
Официально
Как оказалось, статус объекта, строящегося «в рамках туристического кластера «Псковский», гостиница получила в 2015 году. На вопрос, что же дает эта важная приписка, чем эта гостиница будет отличаться от десятков других, которые будут строить НЕ в рамках развития туркластера, первый заместитель председателя Госкомитета по культуре Владислава Вишневская объяснила:– Проект, получивший одобрение, вправе рассчитывать на помощь региональных властей. Но не финансовую, как могут подумать многие, а консультационную, информационную. Региональная власть с готовностью будет сопровождать проект, помогать решать проблемы, к примеру, с техническим подключением, в некоторых случаях даже помогать с выбором участка земли (если у инвестора нет площадки для строительства).
– А как же налоговые льготы?
– И на них инвестор вправе рассчитывать, но при определенных условиях. Размер инвестиций и степень важности проекта для региона должны быть весьма весомыми.
– Для чего такие поблажки инвесторам, бизнесменам?
– Регион очень заинтересован в развитии туристической инфраструктуры и в улучшении инвестиционного климата. Автор: Ольга Григорьева
