Дом №49 по Рижскому проспекту всегда на виду. Будучи еще ребенком, проживая в одном из районных центров и приезжая в Псков с родителями, всегда любовалась этими величественными, стоящими в ряд, как великаны, многоэтажками. И даже сегодня, по прошествии стольких лет, дома эти – непременный атрибут Рижского проспекта. Только о величественности говорить уже не приходится. И внутри, и снаружи дом оброс проблемами.
Хроника выживания
С января на сайте домовых сообществ города «Псков коммунальный» одно за другим стали появляться сообщения. Читаешь и понимаешь: вот они, сводки боевых действий, хроника выживания. Где по одну сторону – жильцы, а по другую – клопы, тараканы, грязь, отсутствие капитального ремонта, периодические отключения воды, света и управляющая компания.
– Эти перебои в дневное время уже давно стали нормой, а жильцы, все как один, смирились с этим, – пишет посетительница сайта. – Каждый готов к тому, что утром воды нет!
Апогеем всего стало отключение лифтов в подъездах. Как объяснили жильцам в обслуживающей дом управляющей компании ООО «УО ТЭЗиИС», 9 (!) лет назад лифты выработали свой эксплуатационный срок, поэтому дальнейшее их использование является небезопасным. Тут уж даже смирившиеся взбунтовались. И на сайт turchak.ru как из рога изобилия посыпались жалобы.
– Указанные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… В случае принятия решения об утилизации лифтового оборудования… с установкой нового лифтового оборудования все расходы несут собственники помещений многоквартирного дома, – сообщил жильцам злосчастного дома первый заместитель главы администрации Пскова Сергей Фёдоров.
Подсчитав, что расходы должны составить 30-40 тысяч рублей с квартиры, жители многоэтажки вновь обрушились на городскую администрацию. Тогда администрация, учитывая значительную стоимость работ, изыскала-таки возможность выделить 8,5 млн рублей из бюджета города на замену 5 лифтов в доме №49 по Рижскому проспекту.
Лифт или ТСЖ?
Лифт отвоевать удалось, и большая часть жителей дома снова вернулась к своей привычной жизни с тараканами, отключениями воды и грязными подъездами.
И лишь единицы задались вопросом: «А куда тратит наши деньги, которые мы ежемесячно платим по строке «содержательный ремонт», управляющая компания?» Этот вопрос потянул за собой цепочку других: кому платят арендаторы торговых площадей, разместившихся на первом этаже дома? Не раскидываются ли счета за электричество, использованное магазинами, на всех жителей дома? Почему плата за освещение повысилась, тогда как «светлого времени» в сутках весной стало больше? Вопросы не иссякали, а ответов не прибавлялось.
Инициативные жильцы решили узнать, как их соседи оценивают работу управляющей компании. За основу взяли типовую анкету с сайта «Псков коммунальный», доработали ее. А потом распечатали и сами раскидали по ящикам своего дома.
Уже через сутки после появления анкет дом оказался завален листовками предупреждающего содержания. Жители дома уверены: листовки – дело рук управляющей компании, которой создание товарищества жильцами попросту невыгодно. В них содержится призыв анкеты не заполнять, ибо ответы на предложенные там вопросы лишь усугубят ситуацию, и тогда ни ремонта, ни нового лифта жильцам Рижского, 49 не видать.
Компания, конечно, свою сопричастность к появлению листовок отрицает. Но, тем не менее, активно идет на контакт с жильцами из инициативной группы, то склоняя их к созданию так называемого некоммерческого ТСЖ без расчетного счета, когда управление денежными потоками остается за УК, то убеждая в том, что «ТСЖ вам не потянуть», потому как должников в доме много и денег, чтобы платить по счетам Горводоканалу, Псковэнерго и другим обслуживающим организациям, будет не собрать. Образуются долги, придется платить штрафы.
Деньги для дома
– Это одна из основных проблем, возникающая при создании ТСЖ, – сказала на заседании «Неформального клуба председателей ТСЖ», который нашел приют в стенах Института регионального развития, жительница дома Раиса Петровна. – Многие не доверяют, полагая, что после создания ТСЖ на дисциплинированных жильцов лягут бременем долги жильцов-неплательщиков.
– А еще многие жители дома твердо убеждены (и тут не обошлось без помощи управляющей компании), что в случае создания ТСЖ средства на капремонт и установку лифта придется изыскивать из собственного кармана, – поддерживает Раису Петровну соседка по дому. – Так и говорят: сначала лифты поставим, а потом и о ТСЖ говорить будем.
– В программу региональную и муниципальную включаются не управляющие организации, а дома, – пояснила приглашенная для разъяснения ряда вопросов директор ООО «Юридический центр управления недвижимостью» Марина Макаренко. – Управляющая организация, конечно, заинтересована в том, чтобы ремонт производился через нее. А если вы создадите ТСЖ, то все перейдет в ваши руки. Вы будете утверждать смету, назначать ответственных за приемку работы, будете входить в состав комиссии, деньги поступят на ваш счет, а не на счет управляющей компании.
Уже известно, что дом по Рижскому проспекту включен в план ремонтных работ. Проведение их запланировано на третий квартал этого года. Чтобы к моменту поступления средств жильцы были хозяевами своего дома и могли в полном объеме контролировать проводимый ремонт – самое время создавать ТСЖ.
Не остаться равнодушным
А ремонт в доме действительно нужен. В этом мы лично убедились, пройдя по подъездам девятиэтажки.
Попав туда, ужасаешься: стены обшарпанные, разрисованные, с электрощитов торчат в огромном количестве провода, и тут же на них капает вода с протекающей крыши. Мусоропровод прогнивший. Прекративший свою работу лифт завален окурками и использованными шприцами. Стекла в подъездах выбиты. И все кругом покрыто толстым слоем многолетней грязи.
– Как же вы тут живете? – обращаюсь к проходящему мимо мужчине.
– Да живем, – даже не понимая сути вопроса, отвечает он.
Видно, что эта проблема его волнует куда меньше отключенного недавно лифта.
– Сказали, что на новый лифт надо собирать по 40 тысяч рублей, – сразу как-то оживился собеседник. – А откуда ж нам такие деньги взять?
– Конечно, главная проблема, что лифт отключили, – с ходу высказывает свой взгляд на проблему пенсионерка Тамара Ивановна, прожившая в доме более 30 лет. – И пока неясно, когда новый появится. А тут еще нам в ящик листовки о создании всяких товариществ бросают, переманивают на себя.
– Никакого ТСЖ, – бросает в нашу сторону поднимающаяся по лестнице женщина пенсионного возраста.– Мне оно не надо, а лифты нам и так поставят. И поставят точно.
– Да, – продолжаем мы разговор с Тамарой Ивановной, – если бы хоть какие-то гарантии давали, а то кое-где эти ТСЖ себя плохо зарекомендовали и теперь все боятся их создавать. Ведь сколько раз было, что деньги соберут и пропадут с ними.
Следующая собеседница, представившаяся Валентиной, тоже особых надежд на ТСЖ не возлагает.
– Тут у нас квартира мужа, а сама я прописана в соседнем доме, – рассказывает она. – Так там мы создали ТСЖ. Ну, небольшие плюсики есть: те же самые лампочки на лестничных клетках. А так больше ничего. Информацию о ТСЖ до людей не доносят, поэтому они и боятся его создавать. А вообще-то, что творится в доме – это культура наших псковичей. Если бы тут никто и ничего не разрисовывал, то и стены были бы чистые. Никто нам ничего не сделает, если мы все будем портить.
На первом этаже теперь стоянка колясок. Вот он – один из признаков отключенного лифта. Лифт, лифт… Такое ощущение, что кроме его отсутствия жильцов дома в общем-то ничто и не беспокоит. Квартиры на этажах располагаются в одном большом коридоре, от лестничного пространства отделены дверью. Коридоры довольно ухоженные, везде постелен линолеум. Некоторые когда-то закрывались на кодовые замки, что позволяло полностью отсоединиться от безобразия, происходящего на лестнице. «Не ходите к нам, не трогайте нас», – словно шепчут они проходящим мимо. Так, может, дело все-таки не в управляющей компании, а в собственной пассивности? И стоит хотя бы поддержать тех, кто самостоятельно взялся за это трудное, но такое нужное для всего дома дело?
Понятно, что эта история будет иметь продолжение. Если у неравнодушных жильцов этого дома получится создать ТСЖ – это будет прецедент. Прецедент для всего города, когда жители «снизу» создали Товарищество собственников жилья. И, конечно, это будет только первый шаг на пути управления своим домом.
Но если получится у них – получится и у других.
Первые плоды своей активности жители дома уже пожинают: подъезды стали убирать каждый день, в одном из подъездов заработала колясочная, появился новый стенд с планом работ на 2011 год.
Цитата
Жительница дома Марина:
– После встречи мы все разошлись с еще большей уверенностью о необходимости создания ТСЖ для нашего «многострадального» и бесхозного дома.
Житель дома Алексей:
– Инициативная группа считает, что нам с «ТЭЗИиСом» не по пути, и мы будем бороться за то, чтобы жить в чистых подъездах, подниматься на верхние этажи не пешком с детьми на руках, а на лифте, чтобы не протекала крыша и воду отключали один раз в год на профилактические работы, а не раз в неделю.
Комментарий
Научный руководитель Института регионального развития Сергей Дамберг:
- Мы готовы оказывать посильную помощь в решении ряда технических вопросов всем заинтересованным в создании ТСЖ.. А если какие-то вопросы окажутся вне нашей компетенции, мы готовы пригласить экспертов, которые способны будут разъяснить ту или иную ситуацию, дать конкретный совет. И еще: мы оказываем консультации с позиции логики реформы ЖКХ, а не с позиции логики муниципального чиновника или техника из управляющей компании.
Эксперт:
– Главная задача для жильцов дома на данном этапе – узнать, собственники каких квартир будут голосовать за ТСЖ, собрать у них копии свидетельств собственности и паспортные данные.
Проект «Коммунальный консалтинг» реализует Бюро социальных технологий www.bst-pskov.ru
