Участники дискуссии:
Дмитрий Быстров, председатель госкомитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора
Валерий Полупанов, начальник инспекции государственного строительного надзора госкомитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора
Станислав Шматков, генеральный директор ООО «проект: Псков»
Олег Соловьев, исполнительный директор ООО «проект: Псков»
Владимир Раскот, заместитель генерального директора ООО «Эгле»
Валерия Соловьева, корреспондент Псковского агентства информации, приобретатель жилья
Жители Псковской области проявляют все больше интереса к приобретению недвижимости посредством долевого участия в строительстве того или иного многоквартирного дома. Проще говоря, деньги за квартиру платятся на стадии, когда дом только начинает строиться или строится. Между застройщиком и покупателем оформляется такой договор
Статистика
Куплено по договору долевого строительства
358 квартир – 2010 год
863 квартиры – 2011 год
Более 1000 квартир – 2012 год
По данным госкомитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора
- Долевое строительство - тот правильный симбиоз, который родила рыночная экономика, - говорит Дмитрий Быстров. – У застройщика появляется возможность привлекать средства без процентов, а у приобретателя жилья – покупать жилье в рассрочку, не опасаясь, что возможная инфляция съест средства гражданина на приобретение квартиры. Стоит добавить, что квартира, купленная по такому договору, как правило дешевле квартиры в уже сданной новостройке.
Псковская область – один из тех редких регионов, где махинаций в сфере долевого строительства не зафиксировано.
- У нас в регионе сегодня добросовестные застройщики, - отметил Валерий Полупанов. – Обманутыми теоретически могут считать себя те дольщики, обязательства перед которыми застройщик не исполняет в течение шести и более месяцев. Правда такие критерии нормативно на законодательном уровне не утверждены и используются на основании сложившейся в России практики. В настоящее время у нас таких случаев нет. Если человек заключает договор непосредственно с самим застройщиком – он может быть спокоен.
Народные хлопоты
Обманутыми дольщиками нельзя назвать и шесть неудачливых приобретателей жилья в доме на Народной 15.
- Были заключены договоры не долевого участия в строительстве, а договоры займа, которые, к сожалению, не запрещены действующим законодательством, - заметил Валерий Полупанов. – Но человек по такому договору, прав на квартиру фактически не имеет.
Обязательно к прочтению!
Участие в долевом строительстве дома регламентируется исключительно 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Как пояснили представители компании-застройщика, разрешение на строительство дома на Народной 15 они получили только в марте 2012 года, соответственно и договоры на участие в долевом строительстве стало возможным заключать только начиная с этого времени.
- Гражданам нужно становится более грамотными; люди показывали нам копии договоров, заключенных с неким ИП, который не имел никакого отношения даже к нашему подрядчику, - рассказал Станислав Шматков.
Тем не менее, компания приостановила передачу шести квартир, которые фигурируют в договорах займа, до решения суда.
- У областной администрации эта ситуация находится на контроле, - прокомментировал Дмитрий Быстров, – квартиры не будут реализованы до решения суда. Судебные заседания смогут начаться только после ввода объекта в эксплуатацию.
Доверяй, но проверяй
Схему возможного обмана рассказала Валерия Соловьева. По ее словам, еще в 2011 году они с мамой увидели объявление о продаже квартир на Народной, 15. Обратились по телефону, договорились о встрече. Две девушки, которые почему-то представились представителями совершенно другого застройщика, повезли их на машине куда-то за город, «на какую-то лесопилку».
- Там некто Роман стал показывать на план дома, рассказывать, что тут квартиры для ветеранов, намекал, что даже чиновники из администрации покупают тут несколько квартир для себя. Нам предлагали подписать договор займа, - рассказала Валерия.
Потенциальная покупательница догадалась навести справки о доме в контролирующих организациях. И оказалось, что на тот момент никакого строительство еще не начато, застройщик не определен, а на месте будущего дома – ведутся работы по его консервации.
В общем, Бог миловал.
Кстати, застройщик Народной, 15 обещает ввести объект в эксплуатацию не позднее лета 2013 года. Срок выданного компании разрешения на строительство заканчивается первого июля. Госстройнадзор со своей стороны выдал ООО «проект: Псков» документы о соответствии выполненных работ проектной документации и техническим регламентам.
- Заключение Госстройнадзора было выдано с учетом, что согласно проекту выполнены все работы, которые обеспечивают безопасность эксплуатации здания. В настоящее время доделываются работы по декоративной облицовке оконных откосов, которые не оказывают неблагоприятного воздействия на характеристики несущей способности и безопасности объекта и могут быть выполнены в процессе его эксплуатации, - пояснил Дмитрий Быстров, - решение вопроса по принятию данных работ и оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию находится непосредственно в отношениях застройщика и Администрации города Пскова.
Фасад дома на Народной, 15 в «Проект: Пскове» обещают окончательно доделать в течение трех недель, а благоустроить территорию – весной. Именно фасад и благоустройство стали претензиями со стороны городских властей, которые не позволили принять окончание строительства.
Пересекая черту
В компании «Эгле» отметили, что по опыту своей многолетней работы пришли к выводу, что при продаже квартир стоит иметь либо партнерское риэлтерское агентство, либо свое дочернее агентство.
- Кроме того, стоит обращать внимание на историю застройщика, у которого вы собрались покупать квартиру. Всегда лучше, если он имеет большой опыт и осуществляет не точечную, а квартальную застройку, - считает Владимир Раскот. - Когда ты занимаешься строительством на определенном участке и работы производишь полностью свей компанией – ты получаешь ярмо обязательств. Ты уже не просто какой-то беглый застройщик, никуда уже не убежишь.
Большинство строительных фирм продает квартиры не только по договору долевого участия, но и по услугам субподрядчиков, оплачивая услуги подрядным организациям квадратными метрами. Этим зачастую и пользуются недобросовестные агенты.
***
Советы покупателям
1.Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве внимательно прочитайте закон.
2.Выбрали квартиру узнайте заключает ли застройщик договоры долевого участия в строительстве
3.Если покупаете квартиру через агентство или подрядчика, обязательно узнайте у застройщика стоит ли доверять им и какие у него с ним правовые отношения. Всегда лучше, если договор у вас заключен напрямую с застройщиком – рисков меньше.
4.Договор долевого участия в строительстве обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Кстати
Цена, по которой продают квартиры застройщики, максимум на 15% выше их себестоимости. У крупных застройщиков доход идет главным образом либо на погашение затрат, которые они понесли по всяким обременениям проекта (например, провели канализацию к какому-нибудь социальному объекту) или в новое строительство. Ни о каких сверхприбылях говорить не приходится, отмечают псковские строители.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
