С этого года начала действовать новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Она заменит Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003–1. Новая глава в переходный период – а он составит пять лет – предусматривает два способа расчета имущественного налога. Первый – исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Второй – исходя из инвентаризационной (как сейчас). Через пять лет, к 2020 году, останется только один расчет – из кадастровой стоимости.За какое имущество надо будет платить налог?
Платить налог по новым правилам, как и сейчас, будут только собственники. Однако перечень имущества, с которого рассчитают налог, изменился. Помимо квартир, комнат, жилых домов, строений на дачных участках и гаражей объектом считаются:- нашино-место, оформленное в собственность (место на парковке);
- незавершенное строительство.
Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как будут рассчитывать налог?
Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества. У каждого собственника будет право на налоговый вычет. Из общей площади недвижимости инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть:- 20 кв. м по квартире;
- 10 кв. м по комнате;
- 50 кв. м по жилому дому.
Если в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации – когда имущество находится в собственности нескольких человек – вычет будет один на всех.
Четыре года - переходный период?
В течение первых четырех лет действия закона в Псковской области для расчета налога будет применяться специальная переходная формула, в которой учитываются понижающие коэффициенты: 0,2 – 0,4 –0,6 – 0,8. С 1 января 2020 года расчет налога будет производиться от кадастровой стоимости в полном объеме.Пример:
Для двухкомнатной квартиры в г. Пскове площадью 55,9 кв.м с кадастровой стоимостью 2 140 345 рублей, расположенной на Завеличье, в доме 2008 года постройки, налоговые выплаты будут приблизительно следующими: в 2016 году – 411 рублей, в 2017 году – 652 рубля, в 2018 году – 893 рубля, в 2019 году – 1134 рубля, в 2020 году – 1375 рублей.
По какой ставке платить налог?
Предполагается введение трехуровневой ставки налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов и хозяйственных построек. Ставка 0,5% — для «иных зданий, строений, помещений, сооружений», а 2% – для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.Кто имеет право не платить налог на имущество?
Принят перечень льготных категорий граждан, освобождающихся от уплаты налога на имущество. Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если, например, пенсионер имеет в собственности две квартиры, то он сможет получить налоговую льготу только на одну из них.На какие объекты налогообложения распространяется льгота?
- квартира или комната;- жилой дом;
- помещения, специально оборудованные для занятия профессиональной деятельностью (творческая мастерская, ателье, студия и т. д.), жилые помещения, используемые для открытия негосударственных музеев, галерей, библиотек;
- хозяйственные строения или сооружения (до 50 кв. м), расположенные на участке для ведения личного подсобного хозяйства;
- гараж или машино-место.
Как воспользоваться льготой на налог на имущество?
Чтобы воспользоваться льготой, надо предоставить все необходимые документы в налоговый орган по месту жительства или по месту нахождения имущества. Сделать это необходимо до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется льгота. Если эти документы не предоставлены, то налоговая льгота применяется к одному из объектов каждой категории с максимальной исчисленной суммой налога.Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно:- в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области по адресу: 180017, г. Псков, ул. Рабочая, 11;
- через Многофункциональный центр, расположенный по адресу: 180019, г. Псков, ул. Белинского, 77а.
Необходимые сведения можно узнать и с помощью электронных сервисов на портале Росреестра в сети интернет.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Для юридических лиц и государственных органов закон предусматривает обязательный досудебный порядок. До обращения в суд указанные заинтересованные лица обязаны обратиться в территориальную комиссию Управления Росреестра по Псковской области (180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, тел. (8112) 68-74-80) с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным.
