22 Июля 2017
Псков
+19 .. +21 °C
Великие Луки
+20 .. +22 °C
64.915   0.369
69.498   0.2596

Как купить квартиру без посредников?

​«Купить квартиру без посредников» - справедливое желание каждого, кто планирует сделку с недвижимостью
Стремление сэкономить нередко оказывается сильнее боязни совершить дорогостоящую ошибку, и некоторые покупатели принимают решение самостоятельно организовать процесс покупки недвижимости. И действительно, с определенными этапами сделки будущий покупатель вполне может справиться самостоятельно.

Подобрать объект, соответствующий потребностям потенциального покупателя, в принципе, вполне под силу будущему владельцу. Четко определив основные критерии выбора и обратившись к многочисленным доскам объявлений, будущий собственник вполне может подобрать круг подходящих вариантов. Правда, в этом случае потенциальный покупатель будет выбирать из предложений, находящихся в открытом доступе, и часть из них, к сожалению, нередко оказывается «пустышками». В то время как покупатель, работающий с агентом, получает доступ к закрытой базе данных компании и входящих в нее специалистов по недвижимости, уже работающих с конкретными продавцами, ищущими покупателя. Самостоятельный подбор вполне возможен, но сколько на этот процесс уйдет времени, предположить весьма проблематично.

Заранее подготовившись к встрече и составив список вопросов, включающих не только технические характеристики объекта, условия покупки, но и обязательно вопросы, касающиеся  состава и состояния документов на объект, потенциальный покупатель перейдет к этапу осмотра отобранных объектов. В принципе, если будущий собственник внимательно проштудирует юридическую, правовую литературу и изучит основные законодательные акты, касающиеся реализации сделок с недвижимостью, он будет в состоянии самостоятельно вести предметную беседу с продавцом. 

Если же потенциальный покупатель не так силен в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, помощь риэлтора может оказаться ему очень кстати. Кроме этого, нередко воодушевленные внешней стороной наконец-то подобранного варианта, потенциальные покупатели не обращают внимания на, казалось бы, незначительные особенности объекта. Чтобы подтеки на потолке, бабушка, «внезапно приехавшая в гости» и занимающая соседнюю комнату, или «только сегодня» расшумевшиеся соседи в перспективе не обернулись проблемами для покупателя, уже на этапе осмотра варианта профессионал задаст нужные вопросы продавцу. При первой встрече с владельцем выбранного варианта риэлтор определит правовой статус объекта и возможные сложности при его приобретении, выявит наличие обременений и то, как фактическая ситуация с документами может отразиться на всей схеме сделки.

Кроме этого, исходя из конкретных реалий, риэлтор предложит оптимальную по содержанию и срокам процедуру совершения покупки. 

А вот когда  речь пойдет об оценке адекватности заявленной стоимости приглянувшегося варианта, вот тут без риэлтора обойтись будет сложно. Зачастую, благодаря пониманию актуальной рыночной ситуации и особенностей приобретения конкретного объекта, риэлтор может сэкономить для своего клиента не одну сотню тысяч рублей. Торг в сделках с недвижимостью – один из важнейших этапов.

Тут каждая из сторон пытается достичь своих целей: продавец – продать дороже, покупатель – купить дешевле. Надо понимать, что если агент представляет продавца по договору, он заинтересован в наиболее выгодном для него исходе сделки. Размер оплаты услуг риэлтора уже зафиксирован в договоре. Выгода  клиента, полученная в результате профессионального торга, дает риэлтору самое главное – положительные рекомендации и лояльного клиента, который, скорее всего, перейдет в разряд постоянного.

Не стоит забывать, что благодаря партнерским программам между агентствами недвижимости и банками риэлторы всегда в курсе самых интересных кредитных программ. И эта экономия на процентах по ипотеке становится очередной копеечкой в копилку покупателя, решившего работать с агентством.

Комментарии: 0
Читать Версия для печатиВставить в блогиВ избранное

Комментарии

Написать комментарий
Ваше имя
Ваш комментарий

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook

Модная революция

Хроника дня

добавить на Яндекс добавить на Яндекс


Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.pravdapskov.ru в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ГП "Медиа-холдинг Псковской области" и не подлежат использованию другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: i.nazarova@pravdapskov.ru. (8112) 57-33-50