Политика   Экономика   Общество   Культура   Происшествия        

Не зависеть от управляйки

С соседями договориться сложно, но можно

2 октября 2018 года, 12:00
0

Опыт создания товарищества собственников жилья в одной отдельно взятой многоэтажке показывает, что можно взять управление домом в свои руки.

Так поступили жильцы дома по улице Набат, 3 в Пскове.

Этот трехэтажный дом построили на ближнем Запсковье в 1957 году. Сейчас здесь девятнадцать жилых квартир, два магазина, страховая компания и офис адвокатов.

Пока жильцы не могут добиться, чтобы владельцы контор платили за вывески, размещенные на фасаде дома. По закону фасад – общедомовое имущество, и доход от рекламы должен идти в общую копилку.

Не сможем договориться, придется обращаться в суд. ТСЖ создали в мае 2010 года по инициативе одного из жильцов дома, несколько лет назад он переехал в другое место. Но тогда обошел каждую квартиру и убедил соседей в необходимости создания товарищества.

Марина Боброва, председатель правления ТСЖ «Набат»
В конце августа у одного из балконов со стороны улица Набат отвалилась пилястра. Хорошо, дело было в три часа ночи, и никто не пострадал. Незадолго до этого жильцы на общем собрании решили заняться восстановлением и ремонтом нижних плит балконов дома. Стали искать специалистов.

- Выяснилось, что эти пилястры держались без всяких креплений лишь на штукатурке, - говорит Марина Боброва. – Оказывается, они представляют угрозу и их нужно демонтировать. Но загвоздка в том, что мы находимся недалеко от кремля, и наша территория относится к его культурному ансамблю. Пришлось писать письма чиновникам. Хорошо, оказалось, что дом наш не относится к памятникам архитектуры, и мы можем самостоятельно ремонтировать балконы.

Вот только Марина Боброва не уверена, что на этот демонтаж можно использовать деньги, которые накопили на капремонт. Придется, опять выяснять по инстанциям.

У балкона ночью отвалилась пилястра. Фото Андрея Степанова
Фото Андрея Степанова

ЧЕРВЯКИ И БОРОДИНСКИЙ ХЛЕБ

- Жаль, что вы приехали осенью, и вся красота с клумб уже облетела, - говорит Марина. -

Красивое оформление двора это как раз по женской части, и здесь Марина чувствует себя уверенно.

Как-то один из соседей принес растения, пришлось срочно заказывать машину земли за счет ТСЖ. Жители дома быстро сделали клумбы.

- Люди любуются, им нравится, - говорит Марина. – Сразу посыпались предложения, хотя во дворе на новые клумбы уже нет места.

Помимо клумб жители вполне резонно могут похвастаться маленьким самодельным прудом. С мая по сентябрь здесь четвертый год живут карпы, потом их выпускают зимовать в Пскову. Карпы – привереды, едят исключительно червяков и бородинский хлеб. Летом их кормят всем двором.

Пруд – идея соседа-сантехника. Он собственноручно купил ванну, обложил ее известняком.

Инициатива оказалась не наказуема, а заразительна. Одна из соседок купила на свои деньги газонокосилку, другой сосед вызвался ухаживать за двором.

Карпов в пруд запускают в мае. Сейчас он «нежилой».
Фото Андрея Степанова

ЧЕСТНЫЕ ЛАМПОЧКИ

- Мы не коммерческая организация, - рассказывает о структуре ТСЖ Марина Боброва. – Мы можем нормально жить, если каждый владелец квартиры вовремя платит за коммуналку.

Жители этого дома точно также платят за свет, воду, газ и тепло ресурсоснабжающим организациям, а деньги за техобслуживание отдают не как большинство управляющим компаниям, а своему ТСЖ. Тарифы такие же как и у остальных псковичей, живущих в многоквартирных домах. Этих денег хватает, чтобы не только решать текущие проблемы, но и платить небольшие зарплаты председателю правления ТСЖ, дворнику и бухгалтеру.

Штатных электриков или сантехников, как в управляющих компаниях, здесь нет. Если у кого-то из жильцов течет кран или искрит розетка, они находят специалистов по объявлению или обращаются к соседу. Сосед-сантехник, кстати, готов прийти на помощь в любое время дня и ночи.

В подъездах дома установили датчики, реагирующие на движение и энергосберегающие лампочки, однако переговорив со специалистами, жильцы узнали, что светодиодные лампочки еще выгоднее.

- Когда у нас появились светодиодные лампочки, резко сократились расходы на электроэнергию, - рассказывает Марина Боброва. – К нам в первый месяц три раза приходили из энергоснабжающей организации, думали, мы мухлюем. Они не могли поверить, что за счет лампочек такая экономия.

Дом по улице Набат, 3 построили еще в 1957 году.
Фото Андрея Степанова

ВЕНТИЛЯЦИЯ НА ЗАВИСТЬ

Практика показывает, что в многоквартирном доме сложно прийти к согласию. Один хочет ремонтировать крышу, другие выступают за ремонт подвала.

- Все эти проблемы были, - не скрывает Марина Боброва. – Как правило, жильцов первого этажа волнуют подвалы, верхних – крыша. Но ведь нужно делать и то и другое.

Марине приходилось ходить, убеждать, объяснять на пальцах. От сырого подвала может пострадать фундамент дома, текущая крыша тоже не на пользу всему зданию.

- Каждый живет в своей квартире и грузить голову проблемами соседа не хочет, - говорит Марина. – Приходится находить аргументы.

В итоге отремонтировать крышу, от протечек которой страдали жители верхнего этажа, решили на общем собрании собственников.

- Правда, долго пришлось искать подрядчика, - продолжает Марина Боброва. – Строители говорили: «Если бы нужно было перекрыть всю крышу, мы бы взялись, а вам всего лишь несколько дырок залатать за копейки». Но в итоге все-таки рабочих нашли.

Дело в том, что в доме за несколько лет до создания ТСЖ, когда он еще был в ведении управляйки, ремонтировали крышу. Но ремонт сделали некачественно, да и у жильцов тогда еще не было достаточно опыта, подписали акты, не вникая.

Новый ремонт, уже под присмотром членов товарищества, позволил заменить люки на крыше и чердачные окошки. Благодаря второму ремонту, заменили вентиляцию в подвале, очистили его от мусора и поставили решетки на окна.

- К нам приходили с проверкой и сказали, что наш дом единственный в Пскове, где чистая и полностью исправная вентиляционная шахта, - говорит Марина Боброва. – Даже сфотографировали.

Цветочные горшки — украшение подъезда.
Фото Андрея Степанова

НЕЗАКОННАЯ ДВЕРЬ

Было бы неверным думать, что несколько десятков жильцов дома живут между собой в мире и согласии, и все проблемы решают путем компромисса. Бывают и конфликты, причем такие, которые можно решить только в суде.

Одна из соседок, въехавших недавно в квартиру на первом этаже, установила новую металлическую дверь, да так, что отхватила себе часть лестничной площадки.

- Ее соседи стали писать в МЧС и городскую администрацию, потом подали в суд, который счел такие действия незаконными, - говорит Марина Боброва. – Да и в уставе ТСЖ у нас написано, что отчуждение домовых площадей в общее пользование невозможно. Суд вынес решение, что владелица квартиры должна снести незаконное сооружение и восстановить лестничную площадку за свой счет.

Были и такие жильцы, которые копили долги по коммуналке, приходилось либо уговаривать, либо подавать в суд.

- Раскачать людей сложно, - не скрывает Марина Боброва. – Люди работают, у всех много дел.

На общедомовые собрания приходят не все. Но Марина нашла выход. Распечатывает бланки и ходит по квартирам «прогульщиков», разъясняет актуальные вопросы, собирает подписи.

Чтобы расписать эту стену, ищут художников.
Фото Андрея Степанова

ЕСТЬ ХУДОЖНИКИ?

Жители этого дома не платят за капремонт в общий котел, а создали свой отдельный счет. Из этих денег недавно поменяли стояки в двух квартирах, которые пришли в аварийное состояние.

Марина переживает, что они сих пор не закончили оформление дворовой территории, хотя и сделали межевание, из-за этого не смогли подать документы на участие в программе «Комфортная городская среда», чтобы привести свой двор в порядок. Жильцы хотят новый хороший асфальт во дворе, остальное готовы сделать своими силами.

Недавно у жителей появилась интересная идея. Половина квартир окнами выходят во двор, прямо на кирпичную стену гаражей. Жители дома решили украсить эту стену граффити, тем более, и собственники гаражей не против. Дело за малым, осталось найти художников, готовых украсить стену забавной картинкой. Если такие найдутся среди наших читателей, телефон Марины Бобровой есть в редакции.  

  Подпишись на нас в соцсетях

Комментарии

Авторизация
No comments
  • В Пскове выбрали лучшего учителя и воспитателя
  • Полиция просит помочь установить личность мужчины (фото)
  • Псковскому региону предложили участие в проекте «Новая скорая и неотложная помощь»
  • До +5 градусов тепла обещают сегодня по области
  • В Псковском районе произошел пожар в жилом доме
  • 15 февраля

  • Соглашение о всестороннеем сотрудничестве подписали Псковская область и Республика Карелия
  • Захваченную у сирийских боевиков технику привезут в Псков на поезде
  • Как будут выходить граждане на пенсию по старости в 2019 году - таблица
  • На всероссийском конкурсе «Лучший социальный проект» победителем стал псковский «РОББО Клуб»
  • Соглашение об экологическом партнерстве заключили Михаил Ведерников и ГК «Титан»
  • В почтовых отделениях региона можно будет с помощью карты «Почта Банка» снимать и класть наличные деньги
  • 14 февраля

  • Михаил Ведерников: Псковская область подключилась к проекту «Кино России»
  • Светлана Горшкова: На ярмарке «ART-ель» жду старых и новых покупателей
  • Ольга Погорелова: Для меня ярмарка «ART-ель» – это всегда море позитива
  • Мария Храмцова: Постараюсь освоить изготовление мягких игрушек по типу «тедди»
  • Между Псковом, Великим Новгородом и Петрозаводском с 22 февраля будет курсировать «Ласточка»
  • Псковский депутат готов помочь жителям дома на улице Стахановской добиться капремонта
  • Светлана Чепурова: Мои игрушки, брелки и корзины увидят гости выставки «ART-ель»
  • В городе на Ловати прокуратура пресекла незаконный оборот лома металлов
  • Марина Смирнова: Открытки в стиле винтаж и ретро ждут посетителей мартовской «ART-ели»
  • Ранее судимого разбойника, снявшего с жертвы золотые украшения, задержали в Пскове
  • Юлия Григорьева: Для весенней «ART-ели» я подготовила много тюльпанов и кружева
  • В Пскове отпразднуют 30-летие вывода советских войск из Афганистана (ПРОГРАММА)
  • Первые этапы международного конкурса юных чтецов «Живая классика» начались в Псковской области
  • Псковская область и Ростелеком внедрят пилотный проект «Умный регион»
  • 13 февраля

  • Кандидатов на службу в Росгвардию ищут среди жителей Псковской области
  • Псковичи могут помочь российскому дубу победить в европейском конкурсе
  • Игорь Девятко назначен новым руководителем Агентства инвестиционного развития Псковской области
  • Только после вмешательства прокуратуры администрация Пскова выделила сиротам жильё
  • Чемпионат по чтению вслух среди старшеклассников пройдёт в Пскове 16 февраля
  • Общество

    Светлана Синцова 15 февраля 09:00

    30 лет спустя

    Скрипящая на зубах после песчаных бурь еда, вековые деревья и оазисы, 60 градусов в тени, сон с оружием в руках, жуткие ночи в наряде — ветеран войны в Афганистане рассказывает об армейской службе на Ближнем Востоке